Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderlicht 41, 3824EC Amersfoort

Woningwaarde Noorderlicht 41

3824EC Amersfoort

97 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 4.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.853
+7,0%
[ € 386.191 – € 491.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.177[ € 401.068 – € 443.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.188[ € 432.752 – € 478.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlicht 41 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 438.853 (€ 4.524 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds mei +0,6%
+€ 28.79912 maanden +7,0%
+€ 11.41012 mnd vs. NL +2,8%
Noorderlicht 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.853 voor Noorderlicht 41 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlicht 41 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.188. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.853.

Verwachte verkoopprijs Noorderlicht 41
€ 456.188[ € 432.752 – € 478.306 ]
Verkoper houdt over€ 449.920−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.462+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderlicht 41 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderlicht 41
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 422.177[ € 401.068 – € 443.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.135 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 547.333[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlicht 41 adviseren wij in een bod van € 456.188, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.177 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.853+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.188+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.997+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlicht 41 zal in bij een vraagprijs van € 422.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlicht 41 in Amersfoort bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 438.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlicht 41

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.853
Verwachte verkoopprijs€ 456.188
Verwachte vraagprijs€ 422.177
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (25%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regenboog 94, 3824ED Amersfoort
Regenboog 94
1998 · 140 m²
€ 558.835
Straatbeeld van Noorderlicht 129, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 129
1997 · 147 m²
€ 493.088
Straatbeeld van Vuursalamander 4, 3824VH Amersfoort
Vuursalamander 4
1999 · 155 m²
€ 630.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderlicht 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.853 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum / Waterpark willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderlicht 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlicht 41 in Amersfoort.

Wat is Noorderlicht 41 in Amersfoort waard?
Noorderlicht 41 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.853 (bandbreedte € 386.191 – € 491.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderlicht 41 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Noorderlicht 41 in Amersfoort is in juni 2026 € 422.177 (bandbreedte € 401.068 – € 443.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlicht 41 in Amersfoort?
Voor Noorderlicht 41 adviseren wij een bod van € 456.188 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlicht 41 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlicht 41 in Amersfoort bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlicht 41 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlicht 41 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlicht 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlicht 41 ligt rond € 438.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlicht 41?
Huishoudens in de buurt van Noorderlicht 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.