Huiswaardemeter
Straatbeeld van Regenboog 38, 3824ED Amersfoort

Woningwaarde Regenboog 38

3824ED Amersfoort

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.407
+8,0%
[ € 434.198 – € 552.616 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.156[ € 486.899 – € 538.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenboog 38 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.407 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,6%
+€ 36.45012 maanden +8,0%
+€ 18.74712 mnd vs. NL +4,1%
Regenboog 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.407 voor Regenboog 38 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenboog 38 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.156. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 493.407.

Verwachte verkoopprijs Regenboog 38
€ 512.156[ € 486.899 – € 538.151 ]
Verkoper houdt over€ 505.272−€ 6.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.549+€ 12.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.272

Wat is de vraagprijs?

Regenboog 38 in Amersfoort staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Vraagprijs Regenboog 38
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenboog 38 adviseren wij in een bod van € 512.156, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.407+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.156+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.764+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenboog 38 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenboog 38 in Amersfoort bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 493.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenboog 38

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.407
Verwachte verkoopprijs€ 512.156
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (24%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regenboog 331, 3824ED Amersfoort
Regenboog 331
1998 · 127 m²
€ 533.142
Straatbeeld van Regenboog 94, 3824ED Amersfoort
Regenboog 94
1998 · 140 m²
€ 562.418
Straatbeeld van Noorderlicht 41, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 41
1998 · 97 m²
€ 441.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.407 zit Regenboog 38 in het middensegment van Centrum / Waterpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Regenboog 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenboog 38 in Amersfoort.

Wat is Regenboog 38 in Amersfoort waard?
Regenboog 38 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.407 (bandbreedte € 434.198 – € 552.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de vraagprijs van Regenboog 38 in Amersfoort?
Regenboog 38 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenboog 38 in Amersfoort?
Voor Regenboog 38 adviseren wij een bod van € 512.156 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenboog 38 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Regenboog 38 in Amersfoort bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenboog 38 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenboog 38 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenboog 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Regenboog 38 ligt rond € 493.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenboog 38?
Huishoudens in de buurt van Regenboog 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.