Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersteeg 49

3824EL Amersfoort

Te koop
108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.764
+8,0%
[ € 443.312 – € 564.216 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.907[ € 497.149 – € 549.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersteeg 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.764 (€ 4.664 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.212Sinds september +0,6%
+€ 37.21512 maanden +8,0%
+€ 19.14012 mnd vs. NL +4,1%
Watersteeg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.764 voor Watersteeg 49 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersteeg 49 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.907. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 503.764.

Verwachte verkoopprijs Watersteeg 49
€ 522.907[ € 497.149 – € 549.481 ]
Verkoper houdt over€ 515.905−€ 7.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.515+€ 12.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.905

Wat is de vraagprijs?

Watersteeg 49 in Amersfoort staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.491 per m².

Vraagprijs Watersteeg 49
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.491[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersteeg 49 adviseren wij in een bod van € 522.907, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.764+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.907+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.052+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersteeg 49 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersteeg 49 in Amersfoort bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 503.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersteeg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.764
Verwachte verkoopprijs€ 522.907
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (24%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlicht 41, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 41
1998 · 97 m²
€ 441.665
Straatbeeld van Regenboog 38, 3824ED Amersfoort
Regenboog 38
1998 · 120 m²
€ 493.407
Straatbeeld van Regenboog 331, 3824ED Amersfoort
Regenboog 331
1998 · 127 m²
€ 533.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.764 zit Watersteeg 49 in het middensegment van Centrum / Waterpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watersteeg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersteeg 49 in Amersfoort.

Wat is Watersteeg 49 in Amersfoort waard?
Watersteeg 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.764 (bandbreedte € 443.312 – € 564.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de vraagprijs van Watersteeg 49 in Amersfoort?
Watersteeg 49 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersteeg 49 in Amersfoort?
Voor Watersteeg 49 adviseren wij een bod van € 522.907 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersteeg 49 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Watersteeg 49 in Amersfoort bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersteeg 49 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersteeg 49 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersteeg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Watersteeg 49 ligt rond € 503.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersteeg 49?
Huishoudens in de buurt van Watersteeg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.