Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersteeg 9

3824EL Amersfoort

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.871
+8,0%
[ € 405.566 – € 516.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.294[ € 421.129 – € 465.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.145[ € 454.398 – € 502.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersteeg 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.871 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.938Sinds september +0,6%
+€ 34.04712 maanden +8,0%
+€ 17.51112 mnd vs. NL +4,1%
Watersteeg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.871 voor Watersteeg 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersteeg 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.145. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.871.

Verwachte verkoopprijs Watersteeg 9
€ 479.145[ € 454.398 – € 502.230 ]
Verkoper houdt over€ 472.624−€ 6.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.878+€ 11.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersteeg 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Watersteeg 9
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 443.294[ € 421.129 – € 465.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersteeg 9 adviseren wij in een bod van € 479.145, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.294 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.871+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.145+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.102+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersteeg 9 zal in bij een vraagprijs van € 443.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersteeg 9 in Amersfoort bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 460.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersteeg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.871
Verwachte verkoopprijs€ 479.145
Verwachte vraagprijs€ 443.294
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (24%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlicht 41, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 41
1998 · 97 m²
€ 441.665
Straatbeeld van Regenboog 38, 3824ED Amersfoort
Regenboog 38
1998 · 120 m²
€ 493.407
Straatbeeld van Regenboog 331, 3824ED Amersfoort
Regenboog 331
1998 · 127 m²
€ 533.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersteeg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum / Waterpark willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watersteeg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersteeg 9 in Amersfoort.

Wat is Watersteeg 9 in Amersfoort waard?
Watersteeg 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.871 (bandbreedte € 405.566 – € 516.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersteeg 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Watersteeg 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 443.294 (bandbreedte € 421.129 – € 465.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersteeg 9 in Amersfoort?
Voor Watersteeg 9 adviseren wij een bod van € 479.145 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersteeg 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Watersteeg 9 in Amersfoort bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersteeg 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersteeg 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersteeg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Watersteeg 9 ligt rond € 460.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersteeg 9?
Huishoudens in de buurt van Watersteeg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.