Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 90

3824GG Amersfoort

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.034
+8,0%
[ € 479.630 – € 610.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.494[ € 498.269 – € 550.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.379[ € 537.134 – € 593.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 90 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.034 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.475Sinds september +0,6%
+€ 40.26412 maanden +8,0%
+€ 20.70912 mnd vs. NL +4,1%
Waterviolier 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.034 voor Waterviolier 90 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 90 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.379. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.034.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 90
€ 566.379[ € 537.134 – € 593.675 ]
Verkoper houdt over€ 558.899−€ 7.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.857+€ 13.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 90 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.163 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 90
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 524.494[ € 498.269 – € 550.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.163[ € 3.955 – € 4.371 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 90 adviseren wij in een bod van € 566.379, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 524.494 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.034+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.379+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.698+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 90 zal in bij een vraagprijs van € 524.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 90 in Amersfoort bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 545.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 90

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.034
Verwachte verkoopprijs€ 566.379
Verwachte vraagprijs€ 524.494
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaterkwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)

Wonen in Waterkwartier

Waterkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendenkroos 43, 3824WR Amersfoort
Eendenkroos 43
1999 · 128 m²
€ 512.861
Straatbeeld van Waterschorpioen 26, 3824HJ Amersfoort
Waterschorpioen 26
1999 · 124 m²
€ 570.799
Straatbeeld van Waterlelie 12, 3824GJ Amersfoort
Waterlelie 12
1998 · 137 m²
€ 627.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.034 zit Waterviolier 90 in het middensegment van Waterkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 90 in Amersfoort.

Wat is Waterviolier 90 in Amersfoort waard?
Waterviolier 90 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.034 (bandbreedte € 479.630 – € 610.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 90 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 90 in Amersfoort is in oktober 2026 € 524.494 (bandbreedte € 498.269 – € 550.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 90 in Amersfoort?
Voor Waterviolier 90 adviseren wij een bod van € 566.379 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 90 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 90 in Amersfoort bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 90 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 90 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkwartier is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 90 ligt rond € 545.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 90?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkwartier heeft 51% van de woningen zonnepanelen.