Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalm 13

3824JA Amersfoort

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.926
+8,0%
[ € 439.055 – € 558.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.858[ € 455.865 – € 503.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.752[ € 491.878 – € 543.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalm 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.926 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds september +0,6%
+€ 36.85812 maanden +8,0%
+€ 18.95712 mnd vs. NL +4,1%
Zalm 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.926 voor Zalm 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalm 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.752. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.926.

Verwachte verkoopprijs Zalm 13
€ 518.752[ € 491.878 – € 543.655 ]
Verkoper houdt over€ 511.796−€ 6.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.277+€ 12.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalm 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.726 per m².

Verwachte vraagprijs Zalm 13
Onder gem. in buurt StadstuinBoven gem.
€ 479.858[ € 455.865 – € 503.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.726[ € 2.590 – € 2.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadstuin
€ 514.563[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalm 13 adviseren wij in een bod van € 518.752, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.858 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.926+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.752+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.690+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalm 13 zal in bij een vraagprijs van € 479.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalm 13 in Amersfoort bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 498.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.440
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalm 13

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.926
Verwachte verkoopprijs€ 518.752
Verwachte vraagprijs€ 479.858
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadstuin→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadstuin besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (1%)

Wonen in Stadstuin

Stadstuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalm 5, 3824JA Amersfoort
Zalm 5
2000 · 176 m²
€ 498.501
Straatbeeld van Forel 40, 3824LB Amersfoort
Forel 40
2001 · 171 m²
€ 491.511
Straatbeeld van Zalm 33, 3824JB Amersfoort
Zalm 33
2000 · 185 m²
€ 513.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.926 zit Zalm 13 in het middensegment van Stadstuin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalm 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalm 13 in Amersfoort.

Wat is Zalm 13 in Amersfoort waard?
Zalm 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.926 (bandbreedte € 439.055 – € 558.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadstuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalm 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zalm 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 479.858 (bandbreedte € 455.865 – € 503.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalm 13 in Amersfoort?
Voor Zalm 13 adviseren wij een bod van € 518.752 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalm 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zalm 13 in Amersfoort bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.440 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalm 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalm 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalm 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadstuin is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Zalm 13 ligt rond € 498.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalm 13?
Huishoudens in de buurt van Zalm 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadstuin heeft 7% van de woningen zonnepanelen.