Huiswaardemeter

Woningwaarde Forel 40

3824LB Amersfoort

Te koop
171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.511
+7,3%
[ € 432.530 – € 550.492 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.188[ € 486.899 – € 538.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Forel 40 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 491.511 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds juli +0,6%
+€ 33.32412 maanden +7,3%
+€ 17.14112 mnd vs. NL +3,7%
Forel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.511 voor Forel 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forel 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.188. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.511.

Verwachte verkoopprijs Forel 40
€ 510.188[ € 486.899 – € 538.151 ]
Verkoper houdt over€ 503.326−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.542+€ 12.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.326

Wat is de vraagprijs?

Forel 40 in Amersfoort staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Vraagprijs Forel 40
Onder gem. in buurt StadstuinBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadstuin
€ 469.000[ € 410.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forel 40 adviseren wij in een bod van € 510.188, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.511+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.188+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.697+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forel 40 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forel 40 in Amersfoort bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 491.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forel 40

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.511
Verwachte verkoopprijs€ 510.188
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadstuin→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadstuin besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (1%)

Wonen in Stadstuin

Stadstuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalm 5, 3824JA Amersfoort
Zalm 5
2000 · 176 m²
€ 498.501
Straatbeeld van Zalm 33, 3824JB Amersfoort
Zalm 33
2000 · 185 m²
€ 544.199
Straatbeeld van Karper 49, 3824LT Amersfoort
Karper 49
2001 · 125 m²
€ 478.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.511 zit Forel 40 in het middensegment van Stadstuin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Forel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forel 40 in Amersfoort.

Wat is Forel 40 in Amersfoort waard?
Forel 40 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.511 (bandbreedte € 432.530 – € 550.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadstuin.
Wat is de vraagprijs van Forel 40 in Amersfoort?
Forel 40 in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Forel 40 in Amersfoort?
Voor Forel 40 adviseren wij een bod van € 510.188 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forel 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Forel 40 in Amersfoort bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forel 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forel 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadstuin is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Forel 40 ligt rond € 491.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forel 40?
Huishoudens in de buurt van Forel 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadstuin heeft 7% van de woningen zonnepanelen.