Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zalm 33, 3824JB Amersfoort

Woningwaarde Zalm 33

3824JB Amersfoort

Te koop
185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.199
+7,3%
[ € 478.895 – € 609.503 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.626[ € 537.653 – € 594.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalm 33 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 544.199 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.469Sinds juli +0,6%
+€ 36.89612 maanden +7,3%
+€ 18.97812 mnd vs. NL +3,7%
Zalm 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.199 voor Zalm 33 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalm 33 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.626. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 544.199.

Verwachte verkoopprijs Zalm 33
€ 564.626[ € 537.653 – € 594.248 ]
Verkoper houdt over€ 557.165−€ 7.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.069+€ 13.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.165

Wat is de vraagprijs?

Zalm 33 in Amersfoort staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Vraagprijs Zalm 33
Onder gem. in buurt StadstuinBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadstuin
€ 469.000[ € 410.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalm 33 adviseren wij in een bod van € 564.626, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.199+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.626+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.857+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalm 33 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalm 33 in Amersfoort bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 544.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalm 33

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.199
Verwachte verkoopprijs€ 564.626
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadstuin→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadstuin besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (1%)

Wonen in Stadstuin

Stadstuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalm 5, 3824JA Amersfoort
Zalm 5
2000 · 176 m²
€ 498.501
Straatbeeld van Karper 49, 3824LT Amersfoort
Karper 49
2001 · 125 m²
€ 478.855
Straatbeeld van Meerval 125, 3824JM Amersfoort
Meerval 125
2001 · 100 m²
€ 431.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.199 ligt Zalm 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadstuin. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zalm 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalm 33 in Amersfoort.

Wat is Zalm 33 in Amersfoort waard?
Zalm 33 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.199 (bandbreedte € 478.895 – € 609.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadstuin.
Wat is de vraagprijs van Zalm 33 in Amersfoort?
Zalm 33 in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalm 33 in Amersfoort?
Voor Zalm 33 adviseren wij een bod van € 564.626 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalm 33 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zalm 33 in Amersfoort bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalm 33 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalm 33 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 36.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalm 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadstuin is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Zalm 33 ligt rond € 544.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalm 33?
Huishoudens in de buurt van Zalm 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadstuin heeft 7% van de woningen zonnepanelen.