Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalm 39

3824JB Amersfoort

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.202
+8,0%
[ € 437.538 – € 556.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.597[ € 454.667 – € 502.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.531[ € 490.131 – € 541.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalm 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.202 (€ 2.825 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.170Sinds september +0,6%
+€ 36.73012 maanden +8,0%
+€ 18.89112 mnd vs. NL +4,1%
Zalm 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.202 voor Zalm 39 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalm 39 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.531. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.202.

Verwachte verkoopprijs Zalm 39
€ 516.531[ € 490.131 – € 541.724 ]
Verkoper houdt over€ 509.599−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.012+€ 12.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalm 39 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs Zalm 39
Onder gem. in buurt StadstuinBoven gem.
€ 478.597[ € 454.667 – € 502.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadstuin
€ 514.563[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalm 39 adviseren wij in een bod van € 516.531, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.597 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.202+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.531+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.358+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalm 39 zal in bij een vraagprijs van € 478.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalm 39 in Amersfoort bedragen € 2.564 per maand bij een woningwaarde van € 497.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalm 39

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.202
Verwachte verkoopprijs€ 516.531
Verwachte vraagprijs€ 478.597
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadstuin→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadstuin besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (1%)

Wonen in Stadstuin

Stadstuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalm 5, 3824JA Amersfoort
Zalm 5
2000 · 176 m²
€ 498.501
Straatbeeld van Forel 40, 3824LB Amersfoort
Forel 40
2001 · 171 m²
€ 491.511
Straatbeeld van Zalm 33, 3824JB Amersfoort
Zalm 33
2000 · 185 m²
€ 513.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.202 zit Zalm 39 in het middensegment van Stadstuin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalm 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalm 39 in Amersfoort.

Wat is Zalm 39 in Amersfoort waard?
Zalm 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.202 (bandbreedte € 437.538 – € 556.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadstuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalm 39 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zalm 39 in Amersfoort is in oktober 2026 € 478.597 (bandbreedte € 454.667 – € 502.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalm 39 in Amersfoort?
Voor Zalm 39 adviseren wij een bod van € 516.531 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalm 39 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zalm 39 in Amersfoort bedragen € 2.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalm 39 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalm 39 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalm 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadstuin is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Zalm 39 ligt rond € 497.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalm 39?
Huishoudens in de buurt van Zalm 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadstuin heeft 7% van de woningen zonnepanelen.