Huiswaardemeter

Woningwaarde Forel 38

3824LB Amersfoort

Te koop
171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.668
+7,0%
[ € 481.948 – € 613.388 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 526.825[ € 500.484 – € 553.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.479[ € 540.022 – € 596.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Forel 38 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 547.668 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.491Sinds mei +0,6%
+€ 35.93912 maanden +7,0%
+€ 14.23812 mnd vs. NL +2,8%
Forel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.668 voor Forel 38 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forel 38 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.479. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 547.668.

Verwachte verkoopprijs Forel 38
€ 568.479[ € 540.022 – € 596.866 ]
Verkoper houdt over€ 560.976−€ 7.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.999+€ 13.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.976

Wat is de vraagprijs?

Forel 38 in Amersfoort staat in te koop voor € 526.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Vraagprijs Forel 38
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 526.825[ € 500.484 – € 553.166 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.927 – € 3.235 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 544.462[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forel 38 adviseren wij in een bod van € 568.479, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 526.825 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.668+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.479+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.903+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forel 38 zal in bij een vraagprijs van € 526.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forel 38 in Amersfoort bedragen € 2.760 per maand bij een woningwaarde van € 547.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forel 38

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.668
Verwachte verkoopprijs€ 568.479
Vraagprijs€ 526.825
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadstuin→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadstuin besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (1%)

Wonen in Stadstuin

Stadstuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalm 5, 3824JA Amersfoort
Zalm 5
2000 · 176 m²
€ 495.325
Straatbeeld van Karper 49, 3824LT Amersfoort
Karper 49
2001 · 125 m²
€ 475.804
Straatbeeld van Meerval 125, 3824JM Amersfoort
Meerval 125
2001 · 100 m²
€ 428.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.668 ligt Forel 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadstuin. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Forel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forel 38 in Amersfoort.

Wat is Forel 38 in Amersfoort waard?
Forel 38 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.668 (bandbreedte € 481.948 – € 613.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadstuin.
Wat is de vraagprijs van Forel 38 in Amersfoort?
Forel 38 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 526.825. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Forel 38 in Amersfoort?
Voor Forel 38 adviseren wij een bod van € 568.479 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forel 38 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Forel 38 in Amersfoort bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forel 38 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forel 38 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadstuin is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Forel 38 ligt rond € 547.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forel 38?
Huishoudens in de buurt van Forel 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadstuin heeft 7% van de woningen zonnepanelen.