Huiswaardemeter

Woningwaarde Forel 278

3824LG Amersfoort

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.949
+8,0%
[ € 432.035 – € 549.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.377[ € 486.448 – € 537.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Forel 278 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.949 (€ 4.676 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.130Sinds september +0,6%
+€ 36.26912 maanden +8,0%
+€ 18.65412 mnd vs. NL +4,1%
Forel 278
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.949 voor Forel 278 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forel 278 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.377. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 490.949.

Verwachte verkoopprijs Forel 278
€ 509.377[ € 486.448 – € 537.653 ]
Verkoper houdt over€ 502.524−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.715+€ 12.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forel 278 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Forel 278
Onder gem. in buurt StadstuinBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadstuin
€ 514.563[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forel 278 adviseren wij in een bod van € 509.377, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.949+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.377+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.846+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forel 278 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forel 278 in Amersfoort bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 490.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forel 278

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.949
Verwachte verkoopprijs€ 509.377
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadstuin→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadstuin besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (1%)

Wonen in Stadstuin

Stadstuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerval 125, 3824JM Amersfoort
Meerval 125
2001 · 100 m²
€ 431.595
Straatbeeld van Zeelt 13, 3824JC Amersfoort
Zeelt 13
2001 · 88 m²
€ 424.226
Straatbeeld van Baars 61, 3824LN Amersfoort
Baars 61
2001 · 88 m²
€ 409.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.949 zit Forel 278 in het middensegment van Stadstuin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Forel 278

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forel 278 in Amersfoort.

Wat is Forel 278 in Amersfoort waard?
Forel 278 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.949 (bandbreedte € 432.035 – € 549.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadstuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forel 278 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Forel 278 in Amersfoort is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Forel 278 in Amersfoort?
Voor Forel 278 adviseren wij een bod van € 509.377 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forel 278 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Forel 278 in Amersfoort bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forel 278 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forel 278 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forel 278?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadstuin is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Forel 278 ligt rond € 490.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forel 278?
Huishoudens in de buurt van Forel 278 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadstuin heeft 7% van de woningen zonnepanelen.