Huiswaardemeter

Woningwaarde Forel 386

3824LK Amersfoort

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.956
+8,0%
[ € 404.761 – € 515.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.334[ € 420.217 – € 464.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.279[ € 453.834 – € 501.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Forel 386 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.956 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +0,6%
+€ 33.97912 maanden +8,0%
+€ 17.47612 mnd vs. NL +4,1%
Forel 386
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.956 voor Forel 386 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forel 386 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.279. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.956.

Verwachte verkoopprijs Forel 386
€ 478.279[ € 453.834 – € 501.607 ]
Verkoper houdt over€ 471.768−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.995+€ 11.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forel 386 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Forel 386
Onder gem. in buurt StadstuinBoven gem.
€ 442.334[ € 420.217 – € 464.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.878 – € 3.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadstuin
€ 514.563[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forel 386 adviseren wij in een bod van € 478.279, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.334 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.956+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.279+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.193+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forel 386 zal in bij een vraagprijs van € 442.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forel 386 in Amersfoort bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 459.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forel 386

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.956
Verwachte verkoopprijs€ 478.279
Verwachte vraagprijs€ 442.334
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadstuin→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadstuin besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (1%)

Wonen in Stadstuin

Stadstuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karper 49, 3824LT Amersfoort
Karper 49
2001 · 125 m²
€ 478.855
Straatbeeld van Forel 40, 3824LB Amersfoort
Forel 40
2001 · 171 m²
€ 491.511
Straatbeeld van Zalm 5, 3824JA Amersfoort
Zalm 5
2000 · 176 m²
€ 498.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.956 zit Forel 386 in het middensegment van Stadstuin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Forel 386

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forel 386 in Amersfoort.

Wat is Forel 386 in Amersfoort waard?
Forel 386 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.956 (bandbreedte € 404.761 – € 515.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadstuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forel 386 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Forel 386 in Amersfoort is in oktober 2026 € 442.334 (bandbreedte € 420.217 – € 464.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Forel 386 in Amersfoort?
Voor Forel 386 adviseren wij een bod van € 478.279 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forel 386 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Forel 386 in Amersfoort bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forel 386 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forel 386 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forel 386?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadstuin is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Forel 386 ligt rond € 459.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forel 386?
Huishoudens in de buurt van Forel 386 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadstuin heeft 7% van de woningen zonnepanelen.