Huiswaardemeter

Woningwaarde Baars 63

3824LN Amersfoort

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.709
+8,0%
[ € 357.024 – € 454.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.914[ € 371.368 – € 410.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.126[ € 400.706 – € 442.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Baars 63 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.709 (€ 4.610 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.586Sinds september +0,6%
+€ 29.97212 maanden +8,0%
+€ 15.41512 mnd vs. NL +4,1%
Baars 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.709 voor Baars 63 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baars 63 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.126. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 405.709.

Verwachte verkoopprijs Baars 63
€ 421.126[ € 400.706 – € 442.886 ]
Verkoper houdt over€ 415.244−€ 5.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.699+€ 10.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baars 63 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.442 per m².

Verwachte vraagprijs Baars 63
Onder gem. in buurt StadstuinBoven gem.
€ 390.914[ € 371.368 – € 410.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.442[ € 4.220 – € 4.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadstuin
€ 514.563[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baars 63 adviseren wij in een bod van € 421.126, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 390.914 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.709+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.126+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.182+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baars 63 zal in bij een vraagprijs van € 390.914 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baars 63 in Amersfoort bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 405.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baars 63

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.709
Verwachte verkoopprijs€ 421.126
Verwachte vraagprijs€ 390.914
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadstuin→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadstuin besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (1%)

Wonen in Stadstuin

Stadstuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeelt 13, 3824JC Amersfoort
Zeelt 13
2001 · 88 m²
€ 424.226
Straatbeeld van Baars 61, 3824LN Amersfoort
Baars 61
2001 · 88 m²
€ 409.617
Straatbeeld van Zeelt 66, 3824JG Amersfoort
Zeelt 66
2001 · 88 m²
€ 414.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baars 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadstuin willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baars 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baars 63 in Amersfoort.

Wat is Baars 63 in Amersfoort waard?
Baars 63 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.709 (bandbreedte € 357.024 – € 454.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadstuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baars 63 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Baars 63 in Amersfoort is in oktober 2026 € 390.914 (bandbreedte € 371.368 – € 410.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Baars 63 in Amersfoort?
Voor Baars 63 adviseren wij een bod van € 421.126 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baars 63 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Baars 63 in Amersfoort bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baars 63 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baars 63 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baars 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadstuin is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Baars 63 ligt rond € 405.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baars 63?
Huishoudens in de buurt van Baars 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadstuin heeft 7% van de woningen zonnepanelen.