Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursalamander 36

3824VH Amersfoort

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.070
+8,0%
[ € 556.222 – € 707.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.969[ € 580.421 – € 641.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.900[ € 620.470 – € 685.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursalamander 36 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.070 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.029Sinds september +0,6%
+€ 46.69412 maanden +8,0%
+€ 24.01612 mnd vs. NL +4,1%
Vuursalamander 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.070 voor Vuursalamander 36 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursalamander 36 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.900. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.070.

Verwachte verkoopprijs Vuursalamander 36
€ 653.900[ € 620.470 – € 685.782 ]
Verkoper houdt over€ 645.457−€ 8.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.128+€ 15.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursalamander 36 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursalamander 36
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 610.969[ € 580.421 – € 641.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.869 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursalamander 36 adviseren wij in een bod van € 653.900, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 610.969 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.070+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.900+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.595+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursalamander 36 zal in bij een vraagprijs van € 610.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursalamander 36 in Amersfoort bedragen € 3.228 per maand bij een woningwaarde van € 632.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.091
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursalamander 36

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.070
Verwachte verkoopprijs€ 653.900
Verwachte vraagprijs€ 610.969
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (24%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuursalamander 4, 3824VH Amersfoort
Vuursalamander 4
1999 · 155 m²
€ 634.871
Straatbeeld van Noorderlicht 129, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 129
1997 · 147 m²
€ 496.249
Straatbeeld van Maanglans 8, 3824EB Amersfoort
Maanglans 8
1997 · 147 m²
€ 553.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuursalamander 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.070 duidelijk in het hogere segment van Centrum / Waterpark. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vuursalamander 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursalamander 36 in Amersfoort.

Wat is Vuursalamander 36 in Amersfoort waard?
Vuursalamander 36 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.070 (bandbreedte € 556.222 – € 707.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursalamander 36 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vuursalamander 36 in Amersfoort is in oktober 2026 € 610.969 (bandbreedte € 580.421 – € 641.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursalamander 36 in Amersfoort?
Voor Vuursalamander 36 adviseren wij een bod van € 653.900 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursalamander 36 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursalamander 36 in Amersfoort bedragen € 3.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.091 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursalamander 36 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursalamander 36 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursalamander 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Vuursalamander 36 ligt rond € 632.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursalamander 36?
Huishoudens in de buurt van Vuursalamander 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.