Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watersalamander 51, 3824VV Amersfoort

Woningwaarde Watersalamander 51

3824VV Amersfoort

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.952
+8,0%
[ € 642.358 – € 817.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.327[ € 670.061 – € 740.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.436[ € 716.965 – € 792.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersalamander 51 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.952 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.653Sinds september +0,6%
+€ 53.92512 maanden +8,0%
+€ 27.73512 mnd vs. NL +4,1%
Watersalamander 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.952 voor Watersalamander 51 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersalamander 51 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.436. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 729.952.

Verwachte verkoopprijs Watersalamander 51
€ 755.436[ € 716.965 – € 792.435 ]
Verkoper houdt over€ 745.876−€ 9.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.695+€ 17.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersalamander 51 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Watersalamander 51
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 705.327[ € 670.061 – € 740.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersalamander 51 adviseren wij in een bod van € 755.436, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 705.327 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.952+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.436+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.208+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersalamander 51 zal in bij een vraagprijs van € 705.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersalamander 51 in Amersfoort bedragen € 3.718 per maand bij een woningwaarde van € 729.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.570
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.285.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersalamander 51

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.952
Verwachte verkoopprijs€ 755.436
Verwachte vraagprijs€ 705.327
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (24%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuursalamander 4, 3824VH Amersfoort
Vuursalamander 4
1999 · 155 m²
€ 634.871
Straatbeeld van Noorderlicht 129, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 129
1997 · 147 m²
€ 496.249
Straatbeeld van Maanglans 8, 3824EB Amersfoort
Maanglans 8
1997 · 147 m²
€ 553.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersalamander 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.952 duidelijk in het hogere segment van Centrum / Waterpark. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watersalamander 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersalamander 51 in Amersfoort.

Wat is Watersalamander 51 in Amersfoort waard?
Watersalamander 51 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.952 (bandbreedte € 642.358 – € 817.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersalamander 51 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Watersalamander 51 in Amersfoort is in oktober 2026 € 705.327 (bandbreedte € 670.061 – € 740.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersalamander 51 in Amersfoort?
Voor Watersalamander 51 adviseren wij een bod van € 755.436 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersalamander 51 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Watersalamander 51 in Amersfoort bedragen € 3.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.570 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersalamander 51 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersalamander 51 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 53.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersalamander 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Watersalamander 51 ligt rond € 729.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersalamander 51?
Huishoudens in de buurt van Watersalamander 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.