Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 13

3824WH Amersfoort

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.898
+8,0%
[ € 399.430 – € 508.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.740[ € 414.903 – € 458.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.731[ € 447.680 – € 494.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.898 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.894Sinds september +0,6%
+€ 33.53112 maanden +8,0%
+€ 17.24512 mnd vs. NL +4,1%
Kalmoes 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.898 voor Kalmoes 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.731. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.898.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 13
€ 471.731[ € 447.680 – € 494.805 ]
Verkoper houdt over€ 465.292−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.316+€ 11.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 13
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 436.740[ € 414.903 – € 458.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 13 adviseren wij in een bod van € 471.731, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.740 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.898+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.731+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.318+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 13 zal in bij een vraagprijs van € 436.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 13 in Amersfoort bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 453.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 13

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.898
Verwachte verkoopprijs€ 471.731
Verwachte vraagprijs€ 436.740
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaterkwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)

Wonen in Waterkwartier

Waterkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterviolier 9, 3824GD Amersfoort
Waterviolier 9
1999 · 112 m²
€ 515.435
Straatbeeld van Waterschorpioen 26, 3824HJ Amersfoort
Waterschorpioen 26
1999 · 124 m²
€ 570.799
Straatbeeld van Eendenkroos 43, 3824WR Amersfoort
Eendenkroos 43
1999 · 128 m²
€ 512.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalmoes 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterkwartier willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 13 in Amersfoort.

Wat is Kalmoes 13 in Amersfoort waard?
Kalmoes 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.898 (bandbreedte € 399.430 – € 508.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 436.740 (bandbreedte € 414.903 – € 458.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 13 in Amersfoort?
Voor Kalmoes 13 adviseren wij een bod van € 471.731 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 13 in Amersfoort bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkwartier is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 13 ligt rond € 453.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 13?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkwartier heeft 51% van de woningen zonnepanelen.