Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiekberg 11

3825CG Amersfoort

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.709
+8,0%
[ € 414.224 – € 527.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.915[ € 430.269 – € 475.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.202[ € 464.260 – € 513.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiekberg 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.709 (€ 5.604 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.001Sinds september +0,6%
+€ 34.77312 maanden +8,0%
+€ 17.88412 mnd vs. NL +4,1%
Kiekberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.709 voor Kiekberg 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiekberg 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.202. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.709.

Verwachte verkoopprijs Kiekberg 11
€ 489.202[ € 464.260 – € 513.130 ]
Verkoper houdt over€ 482.571−€ 6.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.136+€ 11.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiekberg 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.392 per m².

Verwachte vraagprijs Kiekberg 11
Onder gem. in buurt Park van de Tijden-WestBoven gem.
€ 452.915[ € 430.269 – € 475.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.392[ € 5.122 – € 5.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park van de Tijden-West
€ 720.167[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiekberg 11 adviseren wij in een bod van € 489.202, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.915 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.709+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.202+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.662+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiekberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 452.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiekberg 11 in Amersfoort bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 470.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiekberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.709
Verwachte verkoopprijs€ 489.202
Verwachte vraagprijs€ 452.915
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)

Wonen in Park van de Tijden-West

Park van de Tijden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,3 km.

58%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergenboulevard 148, 3825AB Amersfoort
Bergenboulevard 148
2002 · 129 m²
€ 522.526
Straatbeeld van Keienberg 17, 3825CS Amersfoort
Keienberg 17
2003 · 160 m²
€ 840.741
Straatbeeld van Dassenberg 72, 3825BC Amersfoort
Dassenberg 72
2002 · 94 m²
€ 446.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.709 is Kiekberg 11 een van de meer betaalbare woningen in Park van de Tijden-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kiekberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiekberg 11 in Amersfoort.

Wat is Kiekberg 11 in Amersfoort waard?
Kiekberg 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.709 (bandbreedte € 414.224 – € 527.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiekberg 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kiekberg 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 452.915 (bandbreedte € 430.269 – € 475.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiekberg 11 in Amersfoort?
Voor Kiekberg 11 adviseren wij een bod van € 489.202 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiekberg 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kiekberg 11 in Amersfoort bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiekberg 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiekberg 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiekberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-West is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Kiekberg 11 ligt rond € 470.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiekberg 11?
Huishoudens in de buurt van Kiekberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.