Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderberg 11

3825CT Amersfoort

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.148
+8,0%
[ € 426.930 – € 543.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.791[ € 443.451 – € 490.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.226[ € 478.484 – € 528.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderberg 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.148 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.093Sinds september +0,6%
+€ 35.84012 maanden +8,0%
+€ 18.43312 mnd vs. NL +4,1%
Hoenderberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.148 voor Hoenderberg 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderberg 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.226. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.148.

Verwachte verkoopprijs Hoenderberg 11
€ 504.226[ € 478.484 – € 528.851 ]
Verkoper houdt over€ 497.430−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.461+€ 12.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderberg 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderberg 11
Onder gem. in buurt Park van de Tijden-WestBoven gem.
€ 466.791[ € 443.451 – € 490.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park van de Tijden-West
€ 720.167[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderberg 11 adviseren wij in een bod van € 504.226, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.791 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.148+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.226+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.437+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 466.791 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderberg 11 in Amersfoort bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 485.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.148
Verwachte verkoopprijs€ 504.226
Verwachte vraagprijs€ 466.791
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)

Wonen in Park van de Tijden-West

Park van de Tijden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,3 km.

58%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergenboulevard 148, 3825AB Amersfoort
Bergenboulevard 148
2002 · 129 m²
€ 522.526
Straatbeeld van Keienberg 17, 3825CS Amersfoort
Keienberg 17
2003 · 160 m²
€ 840.741
Straatbeeld van Lemelerberg 59, 3825CH Amersfoort
Lemelerberg 59
2002 · 171 m²
€ 749.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.148 is Hoenderberg 11 een van de meer betaalbare woningen in Park van de Tijden-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoenderberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderberg 11 in Amersfoort.

Wat is Hoenderberg 11 in Amersfoort waard?
Hoenderberg 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.148 (bandbreedte € 426.930 – € 543.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderberg 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hoenderberg 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 466.791 (bandbreedte € 443.451 – € 490.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderberg 11 in Amersfoort?
Voor Hoenderberg 11 adviseren wij een bod van € 504.226 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderberg 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderberg 11 in Amersfoort bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderberg 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderberg 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-West is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderberg 11 ligt rond € 485.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderberg 11?
Huishoudens in de buurt van Hoenderberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.