Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderberg 5

3825CT Amersfoort

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.664
+8,0%
[ € 428.264 – € 545.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.464[ € 445.041 – € 491.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.571[ € 479.754 – € 530.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderberg 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.664 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.103Sinds september +0,6%
+€ 35.95212 maanden +8,0%
+€ 18.49112 mnd vs. NL +4,1%
Hoenderberg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.664 voor Hoenderberg 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderberg 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.571. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.664.

Verwachte verkoopprijs Hoenderberg 5
€ 505.571[ € 479.754 – € 530.254 ]
Verkoper houdt over€ 498.760−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.832+€ 12.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderberg 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderberg 5
Onder gem. in buurt Park van de Tijden-WestBoven gem.
€ 468.464[ € 445.041 – € 491.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park van de Tijden-West
€ 720.167[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderberg 5 adviseren wij in een bod van € 505.571, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.464 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.664+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.571+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.850+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderberg 5 zal in bij een vraagprijs van € 468.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderberg 5 in Amersfoort bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 486.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderberg 5

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.664
Verwachte verkoopprijs€ 505.571
Verwachte vraagprijs€ 468.464
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)

Wonen in Park van de Tijden-West

Park van de Tijden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,3 km.

58%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergenboulevard 148, 3825AB Amersfoort
Bergenboulevard 148
2002 · 129 m²
€ 522.526
Straatbeeld van Keienberg 17, 3825CS Amersfoort
Keienberg 17
2003 · 160 m²
€ 840.741
Straatbeeld van Lemelerberg 59, 3825CH Amersfoort
Lemelerberg 59
2002 · 171 m²
€ 749.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.664 is Hoenderberg 5 een van de meer betaalbare woningen in Park van de Tijden-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoenderberg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderberg 5 in Amersfoort.

Wat is Hoenderberg 5 in Amersfoort waard?
Hoenderberg 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.664 (bandbreedte € 428.264 – € 545.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderberg 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hoenderberg 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 468.464 (bandbreedte € 445.041 – € 491.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderberg 5 in Amersfoort?
Voor Hoenderberg 5 adviseren wij een bod van € 505.571 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderberg 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderberg 5 in Amersfoort bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderberg 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderberg 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderberg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-West is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderberg 5 ligt rond € 486.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderberg 5?
Huishoudens in de buurt van Hoenderberg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.