Huiswaardemeter

Woningwaarde Ubachsberg 7

3825DA Amersfoort

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.024
+8,0%
[ € 567.621 – € 722.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.641[ € 592.459 – € 654.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.140[ € 633.339 – € 700.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Ubachsberg 7 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.024 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.112Sinds september +0,6%
+€ 47.65112 maanden +8,0%
+€ 24.50812 mnd vs. NL +4,1%
Ubachsberg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.024 voor Ubachsberg 7 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ubachsberg 7 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.140. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 645.024.

Verwachte verkoopprijs Ubachsberg 7
€ 667.140[ € 633.339 – € 700.006 ]
Verkoper houdt over€ 658.551−€ 8.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.633+€ 15.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ubachsberg 7 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Ubachsberg 7
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 623.641[ € 592.459 – € 654.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ubachsberg 7 adviseren wij in een bod van € 667.140, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 623.641 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.024+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.140+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.497+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ubachsberg 7 zal in bij een vraagprijs van € 623.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ubachsberg 7 in Amersfoort bedragen € 3.296 per maand bij een woningwaarde van € 645.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.154
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ubachsberg 7

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.024
Verwachte verkoopprijs€ 667.140
Verwachte vraagprijs€ 623.641
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
D (0%)

Wonen in Park van de Tijden-Oost

Park van de Tijden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

61%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snijdersberg 21, 3825GH Amersfoort
Snijdersberg 21
2003 · 166 m²
€ 790.843
Straatbeeld van Riesenberg 95, 3825DB Amersfoort
Riesenberg 95
2004 · 165 m²
€ 790.056
Straatbeeld van Sprengenberg 142, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 142
2004 · 155 m²
€ 643.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.024 ligt Ubachsberg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Park van de Tijden-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ubachsberg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ubachsberg 7 in Amersfoort.

Wat is Ubachsberg 7 in Amersfoort waard?
Ubachsberg 7 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.024 (bandbreedte € 567.621 – € 722.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ubachsberg 7 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Ubachsberg 7 in Amersfoort is in oktober 2026 € 623.641 (bandbreedte € 592.459 – € 654.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Ubachsberg 7 in Amersfoort?
Voor Ubachsberg 7 adviseren wij een bod van € 667.140 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ubachsberg 7 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ubachsberg 7 in Amersfoort bedragen € 3.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.154 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ubachsberg 7 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ubachsberg 7 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ubachsberg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-Oost is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Ubachsberg 7 ligt rond € 645.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ubachsberg 7?
Huishoudens in de buurt van Ubachsberg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.