Huiswaardemeter

Woningwaarde Luttenberg 6

3825EG Amersfoort

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.857
+8,0%
[ € 482.114 – € 613.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.893[ € 500.548 – € 553.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.655[ € 540.592 – € 597.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Luttenberg 6 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.857 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.493Sinds september +0,6%
+€ 40.47312 maanden +8,0%
+€ 20.81612 mnd vs. NL +4,1%
Luttenberg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.857 voor Luttenberg 6 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luttenberg 6 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.655. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.857.

Verwachte verkoopprijs Luttenberg 6
€ 569.655[ € 540.592 – € 597.497 ]
Verkoper houdt over€ 562.139−€ 7.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.198+€ 13.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luttenberg 6 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Luttenberg 6
Onder gem. in buurt Park van de Tijden-WestBoven gem.
€ 526.893[ € 500.548 – € 553.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park van de Tijden-West
€ 720.167[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luttenberg 6 adviseren wij in een bod van € 569.655, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.893 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.857+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.655+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.138+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luttenberg 6 zal in bij een vraagprijs van € 526.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luttenberg 6 in Amersfoort bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 547.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luttenberg 6

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.857
Verwachte verkoopprijs€ 569.655
Verwachte vraagprijs€ 526.893
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)

Wonen in Park van de Tijden-West

Park van de Tijden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,3 km.

58%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergenboulevard 148, 3825AB Amersfoort
Bergenboulevard 148
2002 · 129 m²
€ 522.526
Straatbeeld van Keienberg 17, 3825CS Amersfoort
Keienberg 17
2003 · 160 m²
€ 840.741
Straatbeeld van Lemelerberg 59, 3825CH Amersfoort
Lemelerberg 59
2002 · 171 m²
€ 749.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luttenberg 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Park van de Tijden-West willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luttenberg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luttenberg 6 in Amersfoort.

Wat is Luttenberg 6 in Amersfoort waard?
Luttenberg 6 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.857 (bandbreedte € 482.114 – € 613.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luttenberg 6 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Luttenberg 6 in Amersfoort is in oktober 2026 € 526.893 (bandbreedte € 500.548 – € 553.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Luttenberg 6 in Amersfoort?
Voor Luttenberg 6 adviseren wij een bod van € 569.655 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luttenberg 6 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Luttenberg 6 in Amersfoort bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luttenberg 6 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luttenberg 6 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luttenberg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-West is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Luttenberg 6 ligt rond € 547.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luttenberg 6?
Huishoudens in de buurt van Luttenberg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.