Huiswaardemeter

Woningwaarde Prattenburgseberg 40

3825EM Amersfoort

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.800
+8,0%
[ € 687.104 – € 874.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.460[ € 716.737 – € 792.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.060[ € 766.909 – € 847.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Prattenburgseberg 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.800 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.978Sinds september +0,6%
+€ 57.68112 maanden +8,0%
+€ 29.66612 mnd vs. NL +4,1%
Prattenburgseberg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.800 voor Prattenburgseberg 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prattenburgseberg 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.060. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 780.800.

Verwachte verkoopprijs Prattenburgseberg 40
€ 808.060[ € 766.909 – € 847.636 ]
Verkoper houdt over€ 797.921−€ 10.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.371+€ 18.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prattenburgseberg 40 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Prattenburgseberg 40
Onder gem. in buurt Park van de Tijden-WestBoven gem.
€ 754.460[ € 716.737 – € 792.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park van de Tijden-West
€ 720.167[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prattenburgseberg 40 adviseren wij in een bod van € 808.060, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 754.460 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.800+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.060+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.463+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prattenburgseberg 40 zal in bij een vraagprijs van € 754.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prattenburgseberg 40 in Amersfoort bedragen € 3.977 per maand bij een woningwaarde van € 780.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.818
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prattenburgseberg 40

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.800
Verwachte verkoopprijs€ 808.060
Verwachte vraagprijs€ 754.460
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)

Wonen in Park van de Tijden-West

Park van de Tijden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,3 km.

58%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klifsberg 8, 3825CL Amersfoort
Klifsberg 8
2003 · 182 m²
€ 660.784
Straatbeeld van Lemelerberg 59, 3825CH Amersfoort
Lemelerberg 59
2002 · 171 m²
€ 749.631
Straatbeeld van Keienberg 17, 3825CS Amersfoort
Keienberg 17
2003 · 160 m²
€ 840.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prattenburgseberg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.800 duidelijk in het hogere segment van Park van de Tijden-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Prattenburgseberg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prattenburgseberg 40 in Amersfoort.

Wat is Prattenburgseberg 40 in Amersfoort waard?
Prattenburgseberg 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.800 (bandbreedte € 687.104 – € 874.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prattenburgseberg 40 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Prattenburgseberg 40 in Amersfoort is in oktober 2026 € 754.460 (bandbreedte € 716.737 – € 792.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Prattenburgseberg 40 in Amersfoort?
Voor Prattenburgseberg 40 adviseren wij een bod van € 808.060 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prattenburgseberg 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Prattenburgseberg 40 in Amersfoort bedragen € 3.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.818 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prattenburgseberg 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prattenburgseberg 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prattenburgseberg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-West is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Prattenburgseberg 40 ligt rond € 780.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prattenburgseberg 40?
Huishoudens in de buurt van Prattenburgseberg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.