Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenkerkerpolder 38

3825JK Amersfoort

168 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.488
+8,0%
[ € 716.749 – € 912.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.347[ € 749.880 – € 828.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.429[ € 797.872 – € 881.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.488 (€ 4.848 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.192Sinds september +0,6%
+€ 60.17012 maanden +8,0%
+€ 30.94712 mnd vs. NL +4,1%
Bovenkerkerpolder 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.488 voor Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.429. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 814.488.

Verwachte verkoopprijs Bovenkerkerpolder 38
€ 840.429[ € 797.872 – € 881.858 ]
Verkoper houdt over€ 829.934−€ 10.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.388+€ 18.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenkerkerpolder 38
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 789.347[ € 749.880 – € 828.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.464 – € 4.933 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenkerkerpolder 38 adviseren wij in een bod van € 840.429, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 789.347 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.488+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.429+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.450+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenkerkerpolder 38 zal in bij een vraagprijs van € 789.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort bedragen € 4.139 per maand bij een woningwaarde van € 814.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.983
OZB€ 65
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenkerkerpolder 38

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.488
Verwachte verkoopprijs€ 840.429
Verwachte vraagprijs€ 789.347
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPolderbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt-Noord besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
G (1%)

Wonen in Polderbuurt-Noord

Polderbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

62,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laakboulevard 320, 3825KL Amersfoort
Laakboulevard 320
2006 · 194 m²
€ 1.109.338
Straatbeeld van Laakboulevard 274, 3825KH Amersfoort
Laakboulevard 274
2005 · 140 m²
€ 572.544
Straatbeeld van Duifpolder 74, 3825JD Amersfoort
Duifpolder 74
2005 · 129 m²
€ 614.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenkerkerpolder 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.488 duidelijk in het hogere segment van Polderbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bovenkerkerpolder 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort.

Wat is Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort waard?
Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.488 (bandbreedte € 716.749 – € 912.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort is in oktober 2026 € 789.347 (bandbreedte € 749.880 – € 828.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort?
Voor Bovenkerkerpolder 38 adviseren wij een bod van € 840.429 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort bedragen € 4.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.983 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenkerkerpolder 38 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 60.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenkerkerpolder 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt-Noord is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Bovenkerkerpolder 38 ligt rond € 814.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenkerkerpolder 38?
Huishoudens in de buurt van Bovenkerkerpolder 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.