Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duifpolder 74, 3825JD Amersfoort

Woningwaarde Duifpolder 74

3825JD Amersfoort

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.919
+7,3%
[ € 540.249 – € 687.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.826[ € 564.135 – € 623.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.692[ € 602.496 – € 665.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Duifpolder 74 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 613.919 (€ 4.759 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.914Sinds juli +0,6%
+€ 41.62312 maanden +7,3%
+€ 21.40912 mnd vs. NL +3,7%
Duifpolder 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.919 voor Duifpolder 74 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duifpolder 74 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.692. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 613.919.

Verwachte verkoopprijs Duifpolder 74
€ 634.692[ € 602.496 – € 665.916 ]
Verkoper houdt over€ 626.460−€ 8.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.536+€ 14.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duifpolder 74 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.603 per m².

Verwachte vraagprijs Duifpolder 74
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 593.826[ € 564.135 – € 623.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.603[ € 4.373 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 649.058[ € 250.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duifpolder 74 adviseren wij in een bod van € 634.692, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 593.826 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.919+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.692+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.427+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duifpolder 74 zal in bij een vraagprijs van € 593.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duifpolder 74 in Amersfoort bedragen € 3.133 per maand bij een woningwaarde van € 613.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.002
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duifpolder 74

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.919
Verwachte verkoopprijs€ 634.692
Verwachte vraagprijs€ 593.826
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPolderbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt-Noord besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
G (1%)

Wonen in Polderbuurt-Noord

Polderbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

62,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grenspolder 21, 3825KA Amersfoort
Grenspolder 21
2005 · 125 m²
€ 566.075
Straatbeeld van Laakboulevard 274, 3825KH Amersfoort
Laakboulevard 274
2005 · 140 m²
€ 572.544
Straatbeeld van Duifpolder 108, 3825JE Amersfoort
Duifpolder 108
2004 · 104 m²
€ 503.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.919 zit Duifpolder 74 in het middensegment van Polderbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duifpolder 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duifpolder 74 in Amersfoort.

Wat is Duifpolder 74 in Amersfoort waard?
Duifpolder 74 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.919 (bandbreedte € 540.249 – € 687.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duifpolder 74 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Duifpolder 74 in Amersfoort is in augustus 2026 € 593.826 (bandbreedte € 564.135 – € 623.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Duifpolder 74 in Amersfoort?
Voor Duifpolder 74 adviseren wij een bod van € 634.692 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duifpolder 74 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Duifpolder 74 in Amersfoort bedragen € 3.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.002 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duifpolder 74 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duifpolder 74 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 41.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duifpolder 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt-Noord is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Duifpolder 74 ligt rond € 613.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duifpolder 74?
Huishoudens in de buurt van Duifpolder 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.