Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grenspolder 21, 3825KA Amersfoort

Woningwaarde Grenspolder 21

3825KA Amersfoort

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.075
+7,3%
[ € 498.146 – € 634.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.801[ € 517.561 – € 572.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.180[ € 557.931 – € 616.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Grenspolder 21 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 566.075 (€ 4.529 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.609Sinds juli +0,6%
+€ 38.37912 maanden +7,3%
+€ 19.74112 mnd vs. NL +3,7%
Grenspolder 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.075 voor Grenspolder 21 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grenspolder 21 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.180. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.075.

Verwachte verkoopprijs Grenspolder 21
€ 588.180[ € 557.931 – € 616.660 ]
Verkoper houdt over€ 580.460−€ 7.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.094+€ 13.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grenspolder 21 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.358 per m².

Verwachte vraagprijs Grenspolder 21
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 544.801[ € 517.561 – € 572.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.358[ € 4.140 – € 4.576 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 651.405[ € 250.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grenspolder 21 adviseren wij in een bod van € 588.180, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 544.801 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.075+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.180+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.589+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grenspolder 21 zal in bij een vraagprijs van € 544.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grenspolder 21 in Amersfoort bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 566.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grenspolder 21

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.075
Verwachte verkoopprijs€ 588.180
Verwachte vraagprijs€ 544.801
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPolderbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt-Noord besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
G (1%)

Wonen in Polderbuurt-Noord

Polderbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

62,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duifpolder 74, 3825JD Amersfoort
Duifpolder 74
2005 · 129 m²
€ 613.919
Straatbeeld van Laakboulevard 274, 3825KH Amersfoort
Laakboulevard 274
2005 · 140 m²
€ 572.544
Straatbeeld van Duifpolder 108, 3825JE Amersfoort
Duifpolder 108
2004 · 104 m²
€ 503.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grenspolder 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderbuurt-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grenspolder 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grenspolder 21 in Amersfoort.

Wat is Grenspolder 21 in Amersfoort waard?
Grenspolder 21 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.075 (bandbreedte € 498.146 – € 634.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grenspolder 21 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Grenspolder 21 in Amersfoort is in augustus 2026 € 544.801 (bandbreedte € 517.561 – € 572.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Grenspolder 21 in Amersfoort?
Voor Grenspolder 21 adviseren wij een bod van € 588.180 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grenspolder 21 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Grenspolder 21 in Amersfoort bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grenspolder 21 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grenspolder 21 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 38.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grenspolder 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt-Noord is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Grenspolder 21 ligt rond € 566.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grenspolder 21?
Huishoudens in de buurt van Grenspolder 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.