Huiswaardemeter

Woningwaarde Schermer 9

3825KB Amersfoort

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.144
+8,0%
[ € 383.807 – € 488.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.369[ € 398.401 – € 440.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.590[ € 430.273 – € 475.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Schermer 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.144 (€ 4.956 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.780Sinds september +0,6%
+€ 32.22012 maanden +8,0%
+€ 16.57112 mnd vs. NL +4,1%
Schermer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.144 voor Schermer 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schermer 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.590. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.144.

Verwachte verkoopprijs Schermer 9
€ 453.590[ € 430.273 – € 475.564 ]
Verkoper houdt over€ 447.351−€ 6.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.812+€ 11.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schermer 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.766 per m².

Verwachte vraagprijs Schermer 9
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 419.369[ € 398.401 – € 440.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.766[ € 4.527 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schermer 9 adviseren wij in een bod van € 453.590, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.369 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.144+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.590+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.270+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schermer 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schermer 9 in Amersfoort bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 436.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schermer 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.144
Verwachte verkoopprijs€ 453.590
Verwachte vraagprijs€ 419.369
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPolderbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt-Noord besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
G (1%)

Wonen in Polderbuurt-Noord

Polderbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

62,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duifpolder 108, 3825JE Amersfoort
Duifpolder 108
2004 · 104 m²
€ 503.405
Straatbeeld van Laakboulevard 236, 3825KG Amersfoort
Laakboulevard 236
2007 · 56 m²
€ 352.401
Straatbeeld van Grenspolder 21, 3825KA Amersfoort
Grenspolder 21
2005 · 125 m²
€ 566.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.144 is Schermer 9 een van de meer betaalbare woningen in Polderbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schermer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schermer 9 in Amersfoort.

Wat is Schermer 9 in Amersfoort waard?
Schermer 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.144 (bandbreedte € 383.807 – € 488.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schermer 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Schermer 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 419.369 (bandbreedte € 398.401 – € 440.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Schermer 9 in Amersfoort?
Voor Schermer 9 adviseren wij een bod van € 453.590 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schermer 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Schermer 9 in Amersfoort bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schermer 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schermer 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schermer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt-Noord is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Schermer 9 ligt rond € 436.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schermer 9?
Huishoudens in de buurt van Schermer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.