Huiswaardemeter

Woningwaarde Ameliapolder 28

3825LH Amersfoort

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.444
+8,0%
[ € 471.191 – € 599.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.160[ € 489.402 – € 540.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.527[ € 528.065 – € 583.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Ameliapolder 28 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.444 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.413Sinds september +0,6%
+€ 39.55612 maanden +8,0%
+€ 20.34512 mnd vs. NL +4,1%
Ameliapolder 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.444 voor Ameliapolder 28 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ameliapolder 28 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.527. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.444.

Verwachte verkoopprijs Ameliapolder 28
€ 556.527[ € 528.065 – € 583.651 ]
Verkoper houdt over€ 549.155−€ 7.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.808+€ 13.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ameliapolder 28 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Verwachte vraagprijs Ameliapolder 28
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 515.160[ € 489.402 – € 540.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.293 – € 4.745 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ameliapolder 28 adviseren wij in een bod van € 556.527, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.160 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.444+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.527+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.353+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ameliapolder 28 zal in bij een vraagprijs van € 515.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ameliapolder 28 in Amersfoort bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 535.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ameliapolder 28

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.444
Verwachte verkoopprijs€ 556.527
Verwachte vraagprijs€ 515.160
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDamespolderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damespolderbuurt besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Damespolderbuurt

Damespolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

63,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cathalijnepolder 8, 3825LC Amersfoort
Cathalijnepolder 8
2005 · 117 m²
€ 547.027
Straatbeeld van Cathalijnepolder 12, 3825LC Amersfoort
Cathalijnepolder 12
2005 · 133 m²
€ 604.535
Straatbeeld van Clarapolder 17, 3825LD Amersfoort
Clarapolder 17
2005 · 152 m²
€ 818.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ameliapolder 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.444 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damespolderbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ameliapolder 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ameliapolder 28 in Amersfoort.

Wat is Ameliapolder 28 in Amersfoort waard?
Ameliapolder 28 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.444 (bandbreedte € 471.191 – € 599.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damespolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ameliapolder 28 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Ameliapolder 28 in Amersfoort is in oktober 2026 € 515.160 (bandbreedte € 489.402 – € 540.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Ameliapolder 28 in Amersfoort?
Voor Ameliapolder 28 adviseren wij een bod van € 556.527 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ameliapolder 28 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ameliapolder 28 in Amersfoort bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ameliapolder 28 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ameliapolder 28 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ameliapolder 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damespolderbuurt is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Ameliapolder 28 ligt rond € 535.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ameliapolder 28?
Huishoudens in de buurt van Ameliapolder 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damespolderbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.