Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalzee 10

3825WK Amersfoort

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.134
+8,0%
[ € 462.118 – € 588.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.331[ € 480.064 – € 530.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.713[ € 517.509 – € 571.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalzee 10 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.134 (€ 5.528 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.348Sinds september +0,6%
+€ 38.79412 maanden +8,0%
+€ 19.95312 mnd vs. NL +4,1%
Koraalzee 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.134 voor Koraalzee 10 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalzee 10 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.713. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.134.

Verwachte verkoopprijs Koraalzee 10
€ 545.713[ € 517.509 – € 571.985 ]
Verkoper houdt over€ 538.460−€ 7.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.777+€ 13.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalzee 10 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.319 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalzee 10
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 505.331[ € 480.064 – € 530.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.319[ € 5.053 – € 5.585 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalzee 10 adviseren wij in een bod van € 545.713, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.331 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.134+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.713+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.999+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalzee 10 zal in bij een vraagprijs van € 505.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalzee 10 in Amersfoort bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 525.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalzee 10

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.134
Verwachte verkoopprijs€ 545.713
Verwachte vraagprijs€ 505.331
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Bron-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bron-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Bron-Zuid

De Bron-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

64,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwersmeer 36, 3825XJ Amersfoort
Lauwersmeer 36
2012 · 104 m²
€ 478.127
Straatbeeld van Lauwersmeer 58, 3825XJ Amersfoort
Lauwersmeer 58
2011 · 105 m²
€ 470.486
Straatbeeld van Victoriameer 67, 3825VR Amersfoort
Victoriameer 67
2014 · 82 m²
€ 453.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koraalzee 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.134 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bron-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koraalzee 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalzee 10 in Amersfoort.

Wat is Koraalzee 10 in Amersfoort waard?
Koraalzee 10 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.134 (bandbreedte € 462.118 – € 588.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bron-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalzee 10 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Koraalzee 10 in Amersfoort is in oktober 2026 € 505.331 (bandbreedte € 480.064 – € 530.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalzee 10 in Amersfoort?
Voor Koraalzee 10 adviseren wij een bod van € 545.713 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalzee 10 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalzee 10 in Amersfoort bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalzee 10 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalzee 10 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalzee 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bron-Zuid is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Koraalzee 10 ligt rond € 525.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalzee 10?
Huishoudens in de buurt van Koraalzee 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bron-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.