Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalzee 11

3825WK Amersfoort

Te koop
105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.312
+7,3%
[ € 427.955 – € 544.669 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.566[ € 480.303 – € 530.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalzee 11 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 486.312 (€ 4.632 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.100Sinds juli +0,6%
+€ 32.97112 maanden +7,3%
+€ 16.95912 mnd vs. NL +3,7%
Koraalzee 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.312 voor Koraalzee 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalzee 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.566. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 486.312.

Verwachte verkoopprijs Koraalzee 11
€ 504.566[ € 480.303 – € 530.861 ]
Verkoper houdt over€ 497.766−€ 6.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.807+€ 12.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.766

Wat is de vraagprijs?

Koraalzee 11 in Amersfoort staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Vraagprijs Koraalzee 11
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 651.405[ € 250.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalzee 11 adviseren wij in een bod van € 504.566, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.312+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.566+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.794+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalzee 11 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalzee 11 in Amersfoort bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 486.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalzee 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.312
Verwachte verkoopprijs€ 504.566
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Bron-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bron-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Bron-Zuid

De Bron-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

64,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwersmeer 58, 3825XJ Amersfoort
Lauwersmeer 58
2011 · 105 m²
€ 470.486
Straatbeeld van Lauwersmeer 36, 3825XJ Amersfoort
Lauwersmeer 36
2012 · 104 m²
€ 478.127
Straatbeeld van Victoriameer 67, 3825VR Amersfoort
Victoriameer 67
2014 · 82 m²
€ 607.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.312 is Koraalzee 11 een van de meer betaalbare woningen in De Bron-Zuid. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koraalzee 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalzee 11 in Amersfoort.

Wat is Koraalzee 11 in Amersfoort waard?
Koraalzee 11 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.312 (bandbreedte € 427.955 – € 544.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bron-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Koraalzee 11 in Amersfoort?
Koraalzee 11 in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalzee 11 in Amersfoort?
Voor Koraalzee 11 adviseren wij een bod van € 504.566 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalzee 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalzee 11 in Amersfoort bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalzee 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalzee 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 32.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalzee 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bron-Zuid is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Koraalzee 11 ligt rond € 486.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalzee 11?
Huishoudens in de buurt van Koraalzee 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bron-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.