Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalzee 35

3825WK Amersfoort

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.244
+8,0%
[ € 419.095 – € 533.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.932[ € 435.035 – € 480.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.288[ € 469.838 – € 519.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalzee 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.244 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.036Sinds september +0,6%
+€ 35.18212 maanden +8,0%
+€ 18.09512 mnd vs. NL +4,1%
Koraalzee 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.244 voor Koraalzee 35 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalzee 35 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.288. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.244.

Verwachte verkoopprijs Koraalzee 35
€ 495.288[ € 469.838 – € 519.295 ]
Verkoper houdt over€ 488.590−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.344+€ 12.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalzee 35 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.361 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalzee 35
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 457.932[ € 435.035 – € 480.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.361[ € 4.143 – € 4.579 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalzee 35 adviseren wij in een bod van € 495.288, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.932 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.244+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.288+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.052+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalzee 35 zal in bij een vraagprijs van € 457.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalzee 35 in Amersfoort bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 476.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalzee 35

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.244
Verwachte verkoopprijs€ 495.288
Verwachte vraagprijs€ 457.932
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Bron-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bron-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Bron-Zuid

De Bron-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

64,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwersmeer 58, 3825XJ Amersfoort
Lauwersmeer 58
2011 · 105 m²
€ 470.486
Straatbeeld van Lauwersmeer 36, 3825XJ Amersfoort
Lauwersmeer 36
2012 · 104 m²
€ 478.127
Straatbeeld van Straat van Gibraltar 150, 3825XW Amersfoort
Straat van Gibraltar 150
2015 · 120 m²
€ 623.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.244 is Koraalzee 35 een van de meer betaalbare woningen in De Bron-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koraalzee 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalzee 35 in Amersfoort.

Wat is Koraalzee 35 in Amersfoort waard?
Koraalzee 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.244 (bandbreedte € 419.095 – € 533.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bron-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalzee 35 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Koraalzee 35 in Amersfoort is in oktober 2026 € 457.932 (bandbreedte € 435.035 – € 480.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalzee 35 in Amersfoort?
Voor Koraalzee 35 adviseren wij een bod van € 495.288 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalzee 35 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalzee 35 in Amersfoort bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalzee 35 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalzee 35 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalzee 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bron-Zuid is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Koraalzee 35 ligt rond € 476.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalzee 35?
Huishoudens in de buurt van Koraalzee 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bron-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.