Huiswaardemeter

Woningwaarde Katwoudestraat 11

3826AR Amersfoort

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.985
+8,0%
[ € 458.467 – € 583.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.327[ € 476.261 – € 526.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.414[ € 513.409 – € 567.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Katwoudestraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.985 (€ 5.663 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +0,6%
+€ 38.48712 maanden +8,0%
+€ 19.79412 mnd vs. NL +4,1%
Katwoudestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.985 voor Katwoudestraat 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katwoudestraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.414. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.985.

Verwachte verkoopprijs Katwoudestraat 11
€ 541.414[ € 513.409 – € 567.452 ]
Verkoper houdt over€ 534.208−€ 7.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.392+€ 12.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katwoudestraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.449 per m².

Verwachte vraagprijs Katwoudestraat 11
Onder gem. in buurt Zuiderzeestedenbuurt-OostBoven gem.
€ 501.327[ € 476.261 – € 526.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.449[ € 5.177 – € 5.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost
€ 738.800[ € 649.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katwoudestraat 11 adviseren wij in een bod van € 541.414, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.327 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.985+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.414+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.485+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katwoudestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 501.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katwoudestraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 520.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katwoudestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.985
Verwachte verkoopprijs€ 541.414
Verwachte vraagprijs€ 501.327
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZuiderzeestedenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeestedenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
D (0%)

Wonen in Zuiderzeestedenbuurt-Oost

Zuiderzeestedenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizenstraat 35, 3826BP Amersfoort
Enkhuizenstraat 35
2010 · 92 m²
€ 465.845
Straatbeeld van Harlingenstraat 45, 3826BA Amersfoort
Harlingenstraat 45
2005 · 82 m²
€ 508.529
Straatbeeld van Gaastgracht 15, 3826BM Amersfoort
Gaastgracht 15
2009 · 84 m²
€ 406.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Katwoudestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderzeestedenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Katwoudestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katwoudestraat 11 in Amersfoort.

Wat is Katwoudestraat 11 in Amersfoort waard?
Katwoudestraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.985 (bandbreedte € 458.467 – € 583.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katwoudestraat 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Katwoudestraat 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 501.327 (bandbreedte € 476.261 – € 526.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Katwoudestraat 11 in Amersfoort?
Voor Katwoudestraat 11 adviseren wij een bod van € 541.414 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katwoudestraat 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Katwoudestraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katwoudestraat 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katwoudestraat 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katwoudestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeestedenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Katwoudestraat 11 ligt rond € 520.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katwoudestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Katwoudestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.