Huiswaardemeter

Woningwaarde Genemuidengracht 46

3826BL Amersfoort

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.502
+8,0%
[ € 466.842 – € 594.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.098[ € 484.593 – € 535.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.722[ € 523.360 – € 578.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Genemuidengracht 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.502 (€ 4.823 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.382Sinds september +0,6%
+€ 39.19112 maanden +8,0%
+€ 20.15712 mnd vs. NL +4,1%
Genemuidengracht 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.502 voor Genemuidengracht 46 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genemuidengracht 46 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.722. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.502.

Verwachte verkoopprijs Genemuidengracht 46
€ 551.722[ € 523.360 – € 578.451 ]
Verkoper houdt over€ 544.403−€ 7.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.906+€ 13.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genemuidengracht 46 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Verwachte vraagprijs Genemuidengracht 46
Onder gem. in buurt Zuiderzeestedenbuurt-OostBoven gem.
€ 510.098[ € 484.593 – € 535.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost
€ 738.800[ € 649.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genemuidengracht 46 adviseren wij in een bod van € 551.722, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 510.098 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.502+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.722+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.308+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genemuidengracht 46 zal in bij een vraagprijs van € 510.098 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genemuidengracht 46 in Amersfoort bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 530.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genemuidengracht 46

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.502
Verwachte verkoopprijs€ 551.722
Verwachte vraagprijs€ 510.098
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZuiderzeestedenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeestedenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
D (0%)

Wonen in Zuiderzeestedenbuurt-Oost

Zuiderzeestedenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elburgstraat 232, 3826BH Amersfoort
Elburgstraat 232
2010 · 106 m²
€ 494.955
Straatbeeld van Enkhuizenstraat 35, 3826BP Amersfoort
Enkhuizenstraat 35
2010 · 92 m²
€ 465.845
Straatbeeld van Gaastgracht 15, 3826BM Amersfoort
Gaastgracht 15
2009 · 84 m²
€ 406.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Genemuidengracht 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.502 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderzeestedenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Genemuidengracht 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genemuidengracht 46 in Amersfoort.

Wat is Genemuidengracht 46 in Amersfoort waard?
Genemuidengracht 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.502 (bandbreedte € 466.842 – € 594.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genemuidengracht 46 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Genemuidengracht 46 in Amersfoort is in oktober 2026 € 510.098 (bandbreedte € 484.593 – € 535.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Genemuidengracht 46 in Amersfoort?
Voor Genemuidengracht 46 adviseren wij een bod van € 551.722 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genemuidengracht 46 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Genemuidengracht 46 in Amersfoort bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genemuidengracht 46 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genemuidengracht 46 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genemuidengracht 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeestedenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Genemuidengracht 46 ligt rond € 530.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genemuidengracht 46?
Huishoudens in de buurt van Genemuidengracht 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.