Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaastgracht 30

3826BM Amersfoort

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.938
+8,0%
[ € 368.665 – € 469.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.164[ € 383.006 – € 423.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.329[ € 412.880 – € 456.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaastgracht 30 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.938 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.671Sinds september +0,6%
+€ 30.94912 maanden +8,0%
+€ 15.91812 mnd vs. NL +4,1%
Gaastgracht 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.938 voor Gaastgracht 30 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaastgracht 30 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.329. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.938.

Verwachte verkoopprijs Gaastgracht 30
€ 435.329[ € 412.880 – € 456.341 ]
Verkoper houdt over€ 429.290−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.186+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaastgracht 30 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.634 per m².

Verwachte vraagprijs Gaastgracht 30
Onder gem. in buurt Zuiderzeestedenbuurt-OostBoven gem.
€ 403.164[ € 383.006 – € 423.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.634[ € 4.402 – € 4.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost
€ 738.800[ € 649.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaastgracht 30 adviseren wij in een bod van € 435.329, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.164 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.938+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.329+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.095+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaastgracht 30 zal in bij een vraagprijs van € 403.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaastgracht 30 in Amersfoort bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 418.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaastgracht 30

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.938
Verwachte verkoopprijs€ 435.329
Verwachte vraagprijs€ 403.164
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZuiderzeestedenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeestedenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
D (0%)

Wonen in Zuiderzeestedenbuurt-Oost

Zuiderzeestedenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastgracht 15, 3826BM Amersfoort
Gaastgracht 15
2009 · 84 m²
€ 406.992
Straatbeeld van Enkhuizenstraat 35, 3826BP Amersfoort
Enkhuizenstraat 35
2010 · 92 m²
€ 465.845
Straatbeeld van Harlingenstraat 45, 3826BA Amersfoort
Harlingenstraat 45
2005 · 82 m²
€ 508.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.938 is Gaastgracht 30 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderzeestedenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaastgracht 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaastgracht 30 in Amersfoort.

Wat is Gaastgracht 30 in Amersfoort waard?
Gaastgracht 30 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.938 (bandbreedte € 368.665 – € 469.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaastgracht 30 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Gaastgracht 30 in Amersfoort is in oktober 2026 € 403.164 (bandbreedte € 383.006 – € 423.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaastgracht 30 in Amersfoort?
Voor Gaastgracht 30 adviseren wij een bod van € 435.329 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaastgracht 30 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Gaastgracht 30 in Amersfoort bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaastgracht 30 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaastgracht 30 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaastgracht 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeestedenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Gaastgracht 30 ligt rond € 418.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaastgracht 30?
Huishoudens in de buurt van Gaastgracht 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.