Huiswaardemeter

Woningwaarde Baak van Brouwershaven 1B

3826GA Amersfoort

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.136
+8,0%
[ € 728.760 – € 927.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.331[ € 762.214 – € 842.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.771[ € 810.996 – € 896.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.136 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.279Sinds september +0,6%
+€ 61.17812 maanden +8,0%
+€ 31.46512 mnd vs. NL +4,1%
Baak van Brouwershaven 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.136 voor Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.771. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 828.136.

Verwachte verkoopprijs Baak van Brouwershaven 1B
€ 854.771[ € 810.996 – € 896.365 ]
Verkoper houdt over€ 844.119−€ 10.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 874.016+€ 19.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Baak van Brouwershaven 1B
Onder gem. in buurt De BakenBoven gem.
€ 802.331[ € 762.214 – € 842.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.012 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baken
€ 724.286[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baak van Brouwershaven 1B adviseren wij in een bod van € 854.771, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 802.331 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.136+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.771+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.510+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baak van Brouwershaven 1B zal in bij een vraagprijs van € 802.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort bedragen € 4.212 per maand bij een woningwaarde van € 828.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.050
OZB€ 66
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baak van Brouwershaven 1B

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.136
Verwachte verkoopprijs€ 854.771
Verwachte vraagprijs€ 802.331
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Baken→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baken besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Baken

De Baken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baak van Scheveningen 55, 3826HL Amersfoort
Baak van Scheveningen 55
2020 · 200 m²
€ 997.454
Straatbeeld van Baak van Wemeldinge 14, 3826HR Amersfoort
Baak van Wemeldinge 14
2019 · 202 m²
€ 1.236.258
Straatbeeld van Baak van Westkapelle 3, 3826HP Amersfoort
Baak van Westkapelle 3
2019 · 145 m²
€ 702.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baak van Brouwershaven 1B valt met een geschatte woningwaarde van € 828.136 duidelijk in het hogere segment van De Baken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baak van Brouwershaven 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort.

Wat is Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort waard?
Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.136 (bandbreedte € 728.760 – € 927.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort is in oktober 2026 € 802.331 (bandbreedte € 762.214 – € 842.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort?
Voor Baak van Brouwershaven 1B adviseren wij een bod van € 854.771 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort bedragen € 4.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.050 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baak van Brouwershaven 1B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 61.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baak van Brouwershaven 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baken is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Baak van Brouwershaven 1B ligt rond € 828.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baak van Brouwershaven 1B?
Huishoudens in de buurt van Baak van Brouwershaven 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.