Huiswaardemeter

Woningwaarde Baak van Tholen 3

3826HE Amersfoort

Te koop
155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.479
+8,0%
[ € 680.662 – € 866.296 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.635[ € 762.375 – € 842.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Baak van Tholen 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.479 (€ 4.990 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.931Sinds september +0,6%
+€ 57.14012 maanden +8,0%
+€ 29.38812 mnd vs. NL +4,1%
Baak van Tholen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.479 voor Baak van Tholen 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baak van Tholen 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.635. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 773.479.

Verwachte verkoopprijs Baak van Tholen 3
€ 799.635[ € 762.375 – € 842.625 ]
Verkoper houdt over€ 789.589−€ 10.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.778+€ 18.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.589

Wat is de vraagprijs?

Baak van Tholen 3 in Amersfoort staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.839 per m².

Vraagprijs Baak van Tholen 3
Onder gem. in buurt De BakenBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.839[ € 4.597 – € 5.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baken
€ 724.286[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baak van Tholen 3 adviseren wij in een bod van € 799.635, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.479+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.635+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.617+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baak van Tholen 3 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baak van Tholen 3 in Amersfoort bedragen € 3.932 per maand bij een woningwaarde van € 773.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.782
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baak van Tholen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.479
Verwachte verkoopprijs€ 799.635
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Baken→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baken besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Baken

De Baken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baak van Westkapelle 3, 3826HP Amersfoort
Baak van Westkapelle 3
2019 · 145 m²
€ 702.681
Straatbeeld van Baak van Scheveningen 52, 3826HL Amersfoort
Baak van Scheveningen 52
2020 · 133 m²
€ 680.687
Straatbeeld van Baak van Kortgene 38, 3826GP Amersfoort
Baak van Kortgene 38
2012 · 117 m²
€ 544.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baak van Tholen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.479 duidelijk in het hogere segment van De Baken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baak van Tholen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baak van Tholen 3 in Amersfoort.

Wat is Baak van Tholen 3 in Amersfoort waard?
Baak van Tholen 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.479 (bandbreedte € 680.662 – € 866.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baken.
Wat is de vraagprijs van Baak van Tholen 3 in Amersfoort?
Baak van Tholen 3 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Baak van Tholen 3 in Amersfoort?
Voor Baak van Tholen 3 adviseren wij een bod van € 799.635 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baak van Tholen 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Baak van Tholen 3 in Amersfoort bedragen € 3.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.782 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baak van Tholen 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baak van Tholen 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baak van Tholen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baken is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Baak van Tholen 3 ligt rond € 773.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baak van Tholen 3?
Huishoudens in de buurt van Baak van Tholen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.