Huiswaardemeter

Woningwaarde Baak van Tholen 5

3826HE Amersfoort

253 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 986.721
+8,0%
[ € 868.314 – € 1.105.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 955.870[ € 908.077 – € 1.003.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.018.567[ € 967.102 – € 1.068.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Baak van Tholen 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 986.721 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.290Sinds september +0,6%
+€ 72.89312 maanden +8,0%
+€ 37.49012 mnd vs. NL +4,1%
Baak van Tholen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 986.721 voor Baak van Tholen 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baak van Tholen 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.018.567. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 986.721.

Verwachte verkoopprijs Baak van Tholen 5
€ 1.018.567[ € 967.102 – € 1.068.902 ]
Verkoper houdt over€ 1.006.113−€ 12.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.041.088+€ 22.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.018.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.006.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baak van Tholen 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 955.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Baak van Tholen 5
Onder gem. in buurt De BakenBoven gem.
€ 955.870[ € 908.077 – € 1.003.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baken
€ 724.286[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baak van Tholen 5 adviseren wij in een bod van € 1.018.567, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 955.870 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 986.721+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.018.567+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.069.495+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baak van Tholen 5 zal in bij een vraagprijs van € 955.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baak van Tholen 5 in Amersfoort bedragen € 5.015 per maand bij een woningwaarde van € 986.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.187.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.825
OZB€ 79
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.737.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baak van Tholen 5

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 986.721
Verwachte verkoopprijs€ 1.018.567
Verwachte vraagprijs€ 955.870
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Baken→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baken besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Baken

De Baken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baak van Wemeldinge 14, 3826HR Amersfoort
Baak van Wemeldinge 14
2019 · 202 m²
€ 1.236.258
Straatbeeld van Baak van Scheveningen 55, 3826HL Amersfoort
Baak van Scheveningen 55
2020 · 200 m²
€ 997.454
Straatbeeld van Baak van Westkapelle 3, 3826HP Amersfoort
Baak van Westkapelle 3
2019 · 145 m²
€ 702.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baak van Tholen 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 986.721 duidelijk in het hogere segment van De Baken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baak van Tholen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baak van Tholen 5 in Amersfoort.

Wat is Baak van Tholen 5 in Amersfoort waard?
Baak van Tholen 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 986.721 (bandbreedte € 868.314 – € 1.105.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baak van Tholen 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Baak van Tholen 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 955.870 (bandbreedte € 908.077 – € 1.003.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Baak van Tholen 5 in Amersfoort?
Voor Baak van Tholen 5 adviseren wij een bod van € 1.018.567 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baak van Tholen 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Baak van Tholen 5 in Amersfoort bedragen € 5.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 986.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.825 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baak van Tholen 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baak van Tholen 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 72.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baak van Tholen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baken is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Baak van Tholen 5 ligt rond € 986.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baak van Tholen 5?
Huishoudens in de buurt van Baak van Tholen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.