Huiswaardemeter

Woningwaarde Cuijkstraat 11

3826KL Amersfoort

171 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.962
+8,0%
[ € 705.727 – € 898.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.982[ € 738.133 – € 815.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.745[ € 785.374 – € 868.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Cuijkstraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.962 (€ 4.690 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.113Sinds september +0,6%
+€ 59.24412 maanden +8,0%
+€ 30.47012 mnd vs. NL +4,1%
Cuijkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.962 voor Cuijkstraat 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cuijkstraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.745. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 801.962.

Verwachte verkoopprijs Cuijkstraat 11
€ 827.745[ € 785.374 – € 868.044 ]
Verkoper houdt over€ 817.390−€ 10.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.450+€ 18.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cuijkstraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.544 per m².

Verwachte vraagprijs Cuijkstraat 11
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 776.982[ € 738.133 – € 815.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.544[ € 4.317 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 717.767[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cuijkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 827.745, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 776.982 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.962+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.745+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.132+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cuijkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 776.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cuijkstraat 11 in Amersfoort bedragen € 4.078 per maand bij een woningwaarde van € 801.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.922
OZB€ 64
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cuijkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.962
Verwachte verkoopprijs€ 827.745
Verwachte vraagprijs€ 776.982
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLaakse Tuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakse Tuinen besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Laakse Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laakse Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

56,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijmegenstraat 1, 3826KD Amersfoort
Nijmegenstraat 1
2022 · 170 m²
€ 871.881
Straatbeeld van Kerkdrielkade 89, 3826KA Amersfoort
Kerkdrielkade 89
2021 · 176 m²
€ 916.963
Straatbeeld van Taunus 3, 3826JB Amersfoort
Taunus 3
2023 · 144 m²
€ 778.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 801.962 ligt Cuijkstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laakse Tuinen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cuijkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cuijkstraat 11 in Amersfoort.

Wat is Cuijkstraat 11 in Amersfoort waard?
Cuijkstraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.962 (bandbreedte € 705.727 – € 898.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakse Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cuijkstraat 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Cuijkstraat 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 776.982 (bandbreedte € 738.133 – € 815.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Cuijkstraat 11 in Amersfoort?
Voor Cuijkstraat 11 adviseren wij een bod van € 827.745 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cuijkstraat 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Cuijkstraat 11 in Amersfoort bedragen € 4.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.922 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cuijkstraat 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cuijkstraat 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 59.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cuijkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakse Tuinen is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Cuijkstraat 11 ligt rond € 801.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cuijkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Cuijkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).