Huiswaardemeter

Woningwaarde Coulissen 294

3826PG Amersfoort

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.162
+8,0%
[ € 444.543 – € 565.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.774[ € 461.485 – € 510.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.324[ € 498.404 – € 550.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Coulissen 294 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.162 (€ 5.874 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.220Sinds september +0,6%
+€ 37.31912 maanden +8,0%
+€ 19.19412 mnd vs. NL +4,1%
Coulissen 294
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.162 voor Coulissen 294 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coulissen 294 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.324. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.162.

Verwachte verkoopprijs Coulissen 294
€ 525.324[ € 498.404 – € 550.868 ]
Verkoper houdt over€ 518.295−€ 7.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.980+€ 12.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coulissen 294 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.649 per m².

Verwachte vraagprijs Coulissen 294
Onder gem. in buurt PodiumBoven gem.
€ 485.774[ € 461.485 – € 510.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.649[ € 5.366 – € 5.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Podium
€ 695.046[ € 650.000 – € 720.100 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coulissen 294 adviseren wij in een bod van € 525.324, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.774 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.162+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.324+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.590+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coulissen 294 zal in bij een vraagprijs van € 485.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coulissen 294 in Amersfoort bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 505.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coulissen 294

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.162
Verwachte verkoopprijs€ 525.324
Verwachte vraagprijs€ 485.774
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPodium→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Podium besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Podium

Podium biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coulissen 258, 3826PG Amersfoort
Coulissen 258
2024 · 63 m²
€ 373.723
Straatbeeld van Coulissen 34, 3826PG Amersfoort
Coulissen 34
2024 · 49 m²
€ 336.768
Straatbeeld van Laan van Bovenduist 182, 3826JA Amersfoort
Laan van Bovenduist 182
2024 · 49 m²
€ 362.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.162 ligt Coulissen 294 een stuk boven het buurtgemiddelde in Podium. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coulissen 294

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coulissen 294 in Amersfoort.

Wat is Coulissen 294 in Amersfoort waard?
Coulissen 294 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.162 (bandbreedte € 444.543 – € 565.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Podium.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coulissen 294 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Coulissen 294 in Amersfoort is in oktober 2026 € 485.774 (bandbreedte € 461.485 – € 510.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Coulissen 294 in Amersfoort?
Voor Coulissen 294 adviseren wij een bod van € 525.324 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coulissen 294 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Coulissen 294 in Amersfoort bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coulissen 294 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coulissen 294 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coulissen 294?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Podium is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Coulissen 294 ligt rond € 505.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.