Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 9e

5324AG Ammerzoden

39 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.197
+10,0%
[ € 148.893 – € 189.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.465[ € 156.242 – € 172.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.066[ € 165.304 – € 182.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 9e in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.197 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,8%
+€ 15.34612 maanden +10,0%
+€ 9.38612 mnd vs. NL +6,1%
Kerkstraat 9e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.197 voor Kerkstraat 9e in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 9e in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.066. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 169.197.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 9e
€ 174.066[ € 165.304 – € 182.704 ]
Verkoper houdt over€ 170.901−€ 3.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.697+€ 5.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 9e in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.217 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 9e
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 164.465[ € 156.242 – € 172.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.217[ € 4.006 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 9e adviseren wij in een bod van € 174.066, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 164.465 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.197+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.066+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.769+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 9e zal in bij een vraagprijs van € 164.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 9e in Ammerzoden bedragen € 903 per maand bij een woningwaarde van € 169.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 827
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 903
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 9e

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte39 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.197
Verwachte verkoopprijs€ 174.066
Verwachte vraagprijs€ 164.465
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Advocatenlaan 28, 5324AL Ammerzoden
Advocatenlaan 28
1990 · 217 m²
€ 890.286
Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Straatbeeld van Hogesteeg 40, 5324AE Ammerzoden
Hogesteeg 40
1989 · 417 m²
€ 1.002.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.197 is Kerkstraat 9e een van de meer betaalbare woningen in Ammerzoden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 9e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 9e in Ammerzoden.

Wat is Kerkstraat 9e in Ammerzoden waard?
Kerkstraat 9e in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.197 (bandbreedte € 148.893 – € 189.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9e in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9e in Ammerzoden is in oktober 2026 € 164.465 (bandbreedte € 156.242 – € 172.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 9e in Ammerzoden?
Voor Kerkstraat 9e adviseren wij een bod van € 174.066 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 9e in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 9e in Ammerzoden bedragen € 903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 827 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 9e in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 9e in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 15.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 9e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 9e ligt rond € 169.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 9e?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 9e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.