Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarstraat 11

5324AM Ammerzoden

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.025
+10,0%
[ € 353.782 – € 450.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.296[ € 372.681 – € 411.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.995[ € 391.315 – € 432.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 11 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.025 (€ 3.166 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.173Sinds september +0,8%
+€ 36.46312 maanden +10,0%
+€ 22.30112 mnd vs. NL +6,1%
Haarstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.025 voor Haarstraat 11 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 11 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.995. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.025.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 11
€ 411.995[ € 391.315 – € 432.507 ]
Verkoper houdt over€ 406.213−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.385+€ 10.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 11 in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 11
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 392.296[ € 372.681 – € 411.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.089[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 11 adviseren wij in een bod van € 411.995, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.296 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.025+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.995+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.595+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 392.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 11 in Ammerzoden bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 402.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.025
Verwachte verkoopprijs€ 411.995
Verwachte vraagprijs€ 392.296
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Advocatenlaan 28, 5324AL Ammerzoden
Advocatenlaan 28
1990 · 217 m²
€ 890.286
Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Straatbeeld van Hogesteeg 40, 5324AE Ammerzoden
Hogesteeg 40
1989 · 417 m²
€ 1.002.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.025 is Haarstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Ammerzoden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 11 in Ammerzoden.

Wat is Haarstraat 11 in Ammerzoden waard?
Haarstraat 11 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.025 (bandbreedte € 353.782 – € 450.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 11 in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 11 in Ammerzoden is in oktober 2026 € 392.296 (bandbreedte € 372.681 – € 411.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 11 in Ammerzoden?
Voor Haarstraat 11 adviseren wij een bod van € 411.995 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 11 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 11 in Ammerzoden bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 11 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 11 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 11 ligt rond € 402.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.