Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarstraat 28

5324AN Ammerzoden

326 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1863Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.802
+10,0%
[ € 720.546 – € 917.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 804.759[ € 764.521 – € 844.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.090[ € 791.279 – € 874.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 28 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.802 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.462Sinds september +0,8%
+€ 74.26412 maanden +10,0%
+€ 45.42012 mnd vs. NL +6,1%
Haarstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.802 voor Haarstraat 28 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 28 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.090. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 818.802.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 28
€ 833.090[ € 791.279 – € 874.572 ]
Verkoper houdt over€ 822.676−€ 10.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.902+€ 18.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 28 in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 804.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.469 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 28
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 804.759[ € 764.521 – € 844.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.469[ € 2.345 – € 2.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 28 adviseren wij in een bod van € 833.090, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 804.759 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.802+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.090+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.745+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 804.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 28 in Ammerzoden bedragen € 4.194 per maand bij een woningwaarde van € 818.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.004
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1863
Woonoppervlakte326 m²
Perceeloppervlakte1.165 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.802
Verwachte verkoopprijs€ 833.090
Verwachte vraagprijs€ 804.759
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Advocatenlaan 28, 5324AL Ammerzoden
Advocatenlaan 28
1990 · 217 m²
€ 890.286
Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Straatbeeld van Hogesteeg 40, 5324AE Ammerzoden
Hogesteeg 40
1989 · 417 m²
€ 1.002.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.802 duidelijk in het hogere segment van Ammerzoden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 28 in Ammerzoden.

Wat is Haarstraat 28 in Ammerzoden waard?
Haarstraat 28 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.802 (bandbreedte € 720.546 – € 917.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 28 in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 28 in Ammerzoden is in oktober 2026 € 804.759 (bandbreedte € 764.521 – € 844.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 28 in Ammerzoden?
Voor Haarstraat 28 adviseren wij een bod van € 833.090 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 28 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 28 in Ammerzoden bedragen € 4.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.004 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 28 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 28 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 74.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 28 ligt rond € 818.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.