Huiswaardemeter

Woningwaarde Wellsedam 1

5324CC Ammerzoden

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.706
+10,0%
[ € 393.981 – € 501.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.984[ € 415.135 – € 458.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.692[ € 435.477 – € 481.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Wellsedam 1 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.706 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.533Sinds september +0,8%
+€ 40.60612 maanden +10,0%
+€ 24.83412 mnd vs. NL +6,1%
Wellsedam 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.706 voor Wellsedam 1 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wellsedam 1 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.692. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.706.

Verwachte verkoopprijs Wellsedam 1
€ 458.692[ € 435.477 – € 481.316 ]
Verkoper houdt over€ 452.396−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.016+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wellsedam 1 in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Wellsedam 1
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 436.984[ € 415.135 – € 458.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wellsedam 1 adviseren wij in een bod van € 458.692, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.984 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.706+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.692+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.627+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wellsedam 1 zal in bij een vraagprijs van € 436.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wellsedam 1 in Ammerzoden bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 447.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wellsedam 1

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.706
Verwachte verkoopprijs€ 458.692
Verwachte vraagprijs€ 436.984
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Advocatenlaan 28, 5324AL Ammerzoden
Advocatenlaan 28
1990 · 217 m²
€ 890.286
Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Straatbeeld van Hogesteeg 40, 5324AE Ammerzoden
Hogesteeg 40
1989 · 417 m²
€ 1.002.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wellsedam 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.706 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ammerzoden willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wellsedam 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wellsedam 1 in Ammerzoden.

Wat is Wellsedam 1 in Ammerzoden waard?
Wellsedam 1 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.706 (bandbreedte € 393.981 – € 501.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wellsedam 1 in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van Wellsedam 1 in Ammerzoden is in oktober 2026 € 436.984 (bandbreedte € 415.135 – € 458.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Wellsedam 1 in Ammerzoden?
Voor Wellsedam 1 adviseren wij een bod van € 458.692 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wellsedam 1 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Wellsedam 1 in Ammerzoden bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wellsedam 1 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wellsedam 1 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wellsedam 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Wellsedam 1 ligt rond € 447.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wellsedam 1?
Huishoudens in de buurt van Wellsedam 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.