Huiswaardemeter

Woningwaarde Wellsedam 45

5324CC Ammerzoden

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.490
+10,0%
[ € 461.551 – € 587.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.229[ € 486.618 – € 537.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.045[ € 509.976 – € 563.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Wellsedam 45 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.490 (€ 3.773 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.139Sinds september +0,8%
+€ 47.57012 maanden +10,0%
+€ 29.09412 mnd vs. NL +6,1%
Wellsedam 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.490 voor Wellsedam 45 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wellsedam 45 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.045. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 524.490.

Verwachte verkoopprijs Wellsedam 45
€ 537.045[ € 509.976 – € 563.656 ]
Verkoper houdt over€ 529.888−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.936+€ 12.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wellsedam 45 in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Wellsedam 45
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 512.229[ € 486.618 – € 537.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wellsedam 45 adviseren wij in een bod van € 537.045, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 512.229 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.490+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.045+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.897+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wellsedam 45 zal in bij een vraagprijs van € 512.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wellsedam 45 in Ammerzoden bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 524.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wellsedam 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.490
Verwachte verkoopprijs€ 537.045
Verwachte vraagprijs€ 512.229
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Straatbeeld van Advocatenlaan 28, 5324AL Ammerzoden
Advocatenlaan 28
1990 · 217 m²
€ 890.286
Straatbeeld van Kerkemorgen 5, 5324BL Ammerzoden
Kerkemorgen 5
1990 · 230 m²
€ 914.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.490 zit Wellsedam 45 in het middensegment van Ammerzoden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wellsedam 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wellsedam 45 in Ammerzoden.

Wat is Wellsedam 45 in Ammerzoden waard?
Wellsedam 45 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.490 (bandbreedte € 461.551 – € 587.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wellsedam 45 in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van Wellsedam 45 in Ammerzoden is in oktober 2026 € 512.229 (bandbreedte € 486.618 – € 537.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Wellsedam 45 in Ammerzoden?
Voor Wellsedam 45 adviseren wij een bod van € 537.045 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wellsedam 45 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Wellsedam 45 in Ammerzoden bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wellsedam 45 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wellsedam 45 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 47.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wellsedam 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Wellsedam 45 ligt rond € 524.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wellsedam 45?
Huishoudens in de buurt van Wellsedam 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.