Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinzand 17

5324EJ Ammerzoden

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.955
+10,0%
[ € 403.000 – € 512.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.156[ € 424.798 – € 469.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.015[ € 445.188 – € 492.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinzand 17 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.955 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.614Sinds september +0,8%
+€ 41.53612 maanden +10,0%
+€ 25.40312 mnd vs. NL +6,1%
Kleinzand 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.955 voor Kleinzand 17 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinzand 17 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.015. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.955.

Verwachte verkoopprijs Kleinzand 17
€ 469.015[ € 445.188 – € 492.051 ]
Verkoper houdt over€ 462.606−€ 6.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.545+€ 11.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinzand 17 in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinzand 17
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 447.156[ € 424.798 – € 469.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinzand 17 adviseren wij in een bod van € 469.015, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.156 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.955+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.015+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.466+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinzand 17 zal in bij een vraagprijs van € 447.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinzand 17 in Ammerzoden bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 457.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinzand 17

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.955
Verwachte verkoopprijs€ 469.015
Verwachte vraagprijs€ 447.156
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Witplein 5, 5324CT Ammerzoden
Jan de Witplein 5
1996 · 126 m²
€ 456.319
Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Straatbeeld van Advocatenlaan 28, 5324AL Ammerzoden
Advocatenlaan 28
1990 · 217 m²
€ 890.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinzand 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ammerzoden willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kleinzand 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinzand 17 in Ammerzoden.

Wat is Kleinzand 17 in Ammerzoden waard?
Kleinzand 17 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.955 (bandbreedte € 403.000 – € 512.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinzand 17 in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van Kleinzand 17 in Ammerzoden is in oktober 2026 € 447.156 (bandbreedte € 424.798 – € 469.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinzand 17 in Ammerzoden?
Voor Kleinzand 17 adviseren wij een bod van € 469.015 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinzand 17 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinzand 17 in Ammerzoden bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinzand 17 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinzand 17 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinzand 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Kleinzand 17 ligt rond € 457.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinzand 17?
Huishoudens in de buurt van Kleinzand 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.