Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinzand 9

5324EJ Ammerzoden

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.695
+10,0%
[ € 446.772 – € 568.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.881[ € 471.087 – € 520.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.791[ € 493.699 – € 545.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinzand 9 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.695 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.007Sinds september +0,8%
+€ 46.04712 maanden +10,0%
+€ 28.16212 mnd vs. NL +6,1%
Kleinzand 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.695 voor Kleinzand 9 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinzand 9 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.791. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.695.

Verwachte verkoopprijs Kleinzand 9
€ 519.791[ € 493.699 – € 545.667 ]
Verkoper houdt over€ 512.823−€ 6.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.337+€ 12.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinzand 9 in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinzand 9
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 495.881[ € 471.087 – € 520.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinzand 9 adviseren wij in een bod van € 519.791, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 495.881 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.695+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.791+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.781+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinzand 9 zal in bij een vraagprijs van € 495.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinzand 9 in Ammerzoden bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 507.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinzand 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.695
Verwachte verkoopprijs€ 519.791
Verwachte vraagprijs€ 495.881
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Straatbeeld van Advocatenlaan 28, 5324AL Ammerzoden
Advocatenlaan 28
1990 · 217 m²
€ 890.286
Straatbeeld van Kerkemorgen 5, 5324BL Ammerzoden
Kerkemorgen 5
1990 · 230 m²
€ 914.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.695 zit Kleinzand 9 in het middensegment van Ammerzoden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleinzand 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinzand 9 in Ammerzoden.

Wat is Kleinzand 9 in Ammerzoden waard?
Kleinzand 9 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.695 (bandbreedte € 446.772 – € 568.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinzand 9 in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van Kleinzand 9 in Ammerzoden is in oktober 2026 € 495.881 (bandbreedte € 471.087 – € 520.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinzand 9 in Ammerzoden?
Voor Kleinzand 9 adviseren wij een bod van € 519.791 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinzand 9 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinzand 9 in Ammerzoden bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinzand 9 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinzand 9 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinzand 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Kleinzand 9 ligt rond € 507.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinzand 9?
Huishoudens in de buurt van Kleinzand 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.