Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 9

1427AA Amstelhoek

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.086
+11,1%
[ € 363.516 – € 462.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.437[ € 377.565 – € 417.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.351[ € 407.393 – € 450.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 9 in Amstelhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.086 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.602Sinds september +0,9%
+€ 41.20712 maanden +11,1%
+€ 26.80012 mnd vs. NL +7,2%
Kerklaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.086 voor Kerklaan 9 in Amstelhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 9 in Amstelhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.351. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.086.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 9
€ 429.351[ € 407.393 – € 450.276 ]
Verkoper houdt over€ 423.378−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.088+€ 10.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 9 in Amstelhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 9
Onder gem. in De Ronde VenenBoven gem.
€ 397.437[ € 377.565 – € 417.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in De Ronde Venen
€ 1.374.667[ € 375.000 – € 14.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 9 adviseren wij in een bod van € 429.351, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.437 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.086+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.351+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.819+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 397.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 9 in Amstelhoek bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 413.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.086
Verwachte verkoopprijs€ 429.351
Verwachte vraagprijs€ 397.437
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAmstelhoek
PlaatsAmstelhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelhoek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Amstelhoek

Amstelhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Heinlaan 24, 1427AC Amstelhoek
Piet Heinlaan 24
1930 · 120 m²
€ 600.996
Straatbeeld van Ringdijk 1e bedijking 2, 1427AT Amstelhoek
Ringdijk 1e bedijking 2
1950 · 102 m²
€ 353.915
Straatbeeld van Mennonietenbuurt 28, 1427AX Amstelhoek
Mennonietenbuurt 28
1950 · 89 m²
€ 359.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.086 is Kerklaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Amstelhoek. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 9 in Amstelhoek.

Wat is Kerklaan 9 in Amstelhoek waard?
Kerklaan 9 in Amstelhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.086 (bandbreedte € 363.516 – € 462.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amstelhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 9 in Amstelhoek?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 9 in Amstelhoek is in oktober 2026 € 397.437 (bandbreedte € 377.565 – € 417.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 9 in Amstelhoek?
Voor Kerklaan 9 adviseren wij een bod van € 429.351 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 9 in Amstelhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 9 in Amstelhoek bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 9 in Amstelhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 9 in Amstelhoek is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 41.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelhoek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 9 ligt rond € 413.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 9?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amstelhoek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.