Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florislaan 44

1181EB Amstelveen

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 905.080
+4,9%
[ € 796.470 – € 1.013.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 871.421[ € 827.850 – € 914.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 940.039[ € 891.594 – € 985.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florislaan 44 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 905.080 (€ 6.329 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.604Sinds september +0,4%
+€ 42.31112 maanden +4,9%
+€ 8.88612 mnd vs. NL +1,0%
Graaf Florislaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 905.080 voor Graaf Florislaan 44 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florislaan 44 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 940.039. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 905.080.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florislaan 44
€ 940.039[ € 891.594 – € 985.446 ]
Verkoper houdt over€ 928.449−€ 11.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 960.990+€ 20.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 940.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 928.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florislaan 44 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 871.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.094 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florislaan 44
Onder gem. in buurt Randwijck WestBoven gem.
€ 871.421[ € 827.850 – € 914.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.094[ € 5.789 – € 6.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randwijck West
€ 1.460.444[ € 430.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florislaan 44 adviseren wij in een bod van € 940.039, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 871.421 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 905.080+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 940.039+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 987.041+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florislaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 871.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florislaan 44 in Amstelveen bedragen € 4.553 per maand bij een woningwaarde van € 905.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.105.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.426
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.593.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florislaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 905.080
Verwachte verkoopprijs€ 940.039
Verwachte vraagprijs€ 871.421
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtRandwijck West→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randwijck West besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (28%)
D (17%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Randwijck West

Randwijck West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob de Graeflaan 50, 1181DN Amstelveen
Jacob de Graeflaan 50
1959 · 192 m²
€ 1.555.855
Straatbeeld van Schiermonnikoogstraat 2, 1181HH Amstelveen
Schiermonnikoogstraat 2
1961 · 223 m²
€ 1.817.532
Straatbeeld van Eikenrodelaan 1, 1181DE Amstelveen
Eikenrodelaan 1
1968 · 240 m²
€ 2.551.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florislaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 905.080 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Randwijck West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Florislaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florislaan 44 in Amstelveen.

Wat is Graaf Florislaan 44 in Amstelveen waard?
Graaf Florislaan 44 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 905.080 (bandbreedte € 796.470 – € 1.013.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Randwijck West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 44 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 44 in Amstelveen is in oktober 2026 € 871.421 (bandbreedte € 827.850 – € 914.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florislaan 44 in Amstelveen?
Voor Graaf Florislaan 44 adviseren wij een bod van € 940.039 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florislaan 44 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florislaan 44 in Amstelveen bedragen € 4.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 905.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.426 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florislaan 44 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florislaan 44 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 42.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florislaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randwijck West is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florislaan 44 ligt rond € 905.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florislaan 44?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florislaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randwijck West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.