Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janlaan 21

1181EC Amstelveen

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.727
+4,9%
[ € 759.200 – € 966.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.693[ € 789.158 – € 872.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.996[ € 849.923 – € 939.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janlaan 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.727 (€ 6.033 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,4%
+€ 40.33112 maanden +4,9%
+€ 8.47012 mnd vs. NL +1,0%
Graaf Janlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.727 voor Graaf Janlaan 21 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janlaan 21 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.996. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 862.727.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janlaan 21
€ 895.996[ € 849.923 – € 939.390 ]
Verkoper houdt over€ 884.890−€ 11.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.066+€ 20.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janlaan 21 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.809 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janlaan 21
Onder gem. in buurt Randwijck WestBoven gem.
€ 830.693[ € 789.158 – € 872.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.809[ € 5.519 – € 6.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randwijck West
€ 1.460.444[ € 430.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janlaan 21 adviseren wij in een bod van € 895.996, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 830.693 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.727+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.996+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.796+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 830.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janlaan 21 in Amstelveen bedragen € 4.344 per maand bij een woningwaarde van € 862.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.219
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.518.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.727
Verwachte verkoopprijs€ 895.996
Verwachte vraagprijs€ 830.693
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtRandwijck West→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randwijck West besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (28%)
D (17%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Randwijck West

Randwijck West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob de Graeflaan 50, 1181DN Amstelveen
Jacob de Graeflaan 50
1959 · 192 m²
€ 1.555.855
Straatbeeld van Schiermonnikoogstraat 2, 1181HH Amstelveen
Schiermonnikoogstraat 2
1961 · 223 m²
€ 1.817.532
Straatbeeld van Eikenrodelaan 1, 1181DE Amstelveen
Eikenrodelaan 1
1968 · 240 m²
€ 2.551.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Janlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 862.727 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Randwijck West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Janlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janlaan 21 in Amstelveen.

Wat is Graaf Janlaan 21 in Amstelveen waard?
Graaf Janlaan 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.727 (bandbreedte € 759.200 – € 966.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Randwijck West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 21 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 21 in Amstelveen is in oktober 2026 € 830.693 (bandbreedte € 789.158 – € 872.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janlaan 21 in Amstelveen?
Voor Graaf Janlaan 21 adviseren wij een bod van € 895.996 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janlaan 21 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janlaan 21 in Amstelveen bedragen € 4.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.219 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janlaan 21 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janlaan 21 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 40.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randwijck West is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janlaan 21 ligt rond € 862.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randwijck West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.