Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janlaan 9

1181EC Amstelveen

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 909.334
+4,9%
[ € 800.214 – € 1.018.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.918[ € 832.122 – € 919.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 944.025[ € 895.363 – € 989.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janlaan 9 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 909.334 (€ 6.359 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.621Sinds september +0,4%
+€ 42.51012 maanden +4,9%
+€ 8.92812 mnd vs. NL +1,0%
Graaf Janlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 909.334 voor Graaf Janlaan 9 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janlaan 9 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 944.025. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 909.334.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janlaan 9
€ 944.025[ € 895.363 – € 989.612 ]
Verkoper houdt over€ 932.391−€ 11.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 965.056+€ 21.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 944.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 932.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janlaan 9 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.125 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janlaan 9
Onder gem. in buurt Randwijck WestBoven gem.
€ 875.918[ € 832.122 – € 919.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.125[ € 5.819 – € 6.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randwijck West
€ 1.460.444[ € 430.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janlaan 9 adviseren wij in een bod van € 944.025, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 875.918 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 909.334+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 944.025+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 991.226+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 875.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janlaan 9 in Amstelveen bedragen € 4.575 per maand bij een woningwaarde van € 909.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.109.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.447
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.600.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 909.334
Verwachte verkoopprijs€ 944.025
Verwachte vraagprijs€ 875.918
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtRandwijck West→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randwijck West besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (28%)
D (17%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Randwijck West

Randwijck West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob de Graeflaan 50, 1181DN Amstelveen
Jacob de Graeflaan 50
1959 · 192 m²
€ 1.555.855
Straatbeeld van Schiermonnikoogstraat 2, 1181HH Amstelveen
Schiermonnikoogstraat 2
1961 · 223 m²
€ 1.817.532
Straatbeeld van Eikenrodelaan 1, 1181DE Amstelveen
Eikenrodelaan 1
1968 · 240 m²
€ 2.551.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 909.334 zit Graaf Janlaan 9 in het middensegment van Randwijck West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Graaf Janlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janlaan 9 in Amstelveen.

Wat is Graaf Janlaan 9 in Amstelveen waard?
Graaf Janlaan 9 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 909.334 (bandbreedte € 800.214 – € 1.018.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Randwijck West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 9 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 9 in Amstelveen is in oktober 2026 € 875.918 (bandbreedte € 832.122 – € 919.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janlaan 9 in Amstelveen?
Voor Graaf Janlaan 9 adviseren wij een bod van € 944.025 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janlaan 9 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janlaan 9 in Amstelveen bedragen € 4.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 909.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.447 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janlaan 9 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janlaan 9 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 42.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randwijck West is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janlaan 9 ligt rond € 909.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randwijck West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.