Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemlaan 45

1181EE Amstelveen

Te koop
103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 8.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.945
+4,0%
[ € 734.752 – € 935.138 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 867.059[ € 817.000 – € 903.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 834.945 (€ 8.106 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.325Sinds mei +0,4%
+€ 31.96412 maanden +4,0%
€ -2.08712 mnd vs. NL -0,3%
Graaf Willemlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.945 voor Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 867.059. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 834.945.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemlaan 45
€ 867.059[ € 817.000 – € 903.000 ]
Verkoper houdt over€ 856.271−€ 10.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.550+€ 19.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 867.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.271

Wat is de vraagprijs?

Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen staat in te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.767 per m².

Vraagprijs Graaf Willemlaan 45
Onder gem. in buurt Randwijck WestBoven gem.
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.767[ € 7.379 – € 8.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randwijck West
€ 1.339.188[ € 350.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemlaan 45 adviseren wij in een bod van € 867.059, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 800.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.945+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 867.059+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.412+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 800.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen bedragen € 4.150 per maand bij een woningwaarde van € 834.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 417.000€ 1.252.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.083
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.945
Verwachte verkoopprijs€ 867.059
Vraagprijs€ 800.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtRandwijck West→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randwijck West besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Randwijck West

Randwijck West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bos en Vaartlaan 113, 1181AG Amstelveen
Bos en Vaartlaan 113
1965 · 71 m²
€ 469.776
Straatbeeld van Vlielandstraat 83, 1181HM Amstelveen
Vlielandstraat 83
1969 · 60 m²
€ 354.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Willemlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 834.945 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Randwijck West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen.

Wat is Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen waard?
Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.945 (bandbreedte € 734.752 – € 935.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Randwijck West.
Wat is de vraagprijs van Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen?
Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen?
Voor Graaf Willemlaan 45 adviseren wij een bod van € 867.059 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen bedragen € 4.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.083 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 192 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemlaan 45 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 31.964) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randwijck West is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemlaan 45 ligt rond € 834.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemlaan 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randwijck West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.